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2024年11月24日
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【工程名稱】 傳世經典
【開發企業】 北京傳世基業房地產開發（徐州）有限公司
【項目位置】 位于徐州市賈汪新城開發區，西鄰賈汪世紀廣場，北靠規劃中的新政府行政中 心，東與徐州市知名學校——徐州 七中相望， 206國道與世紀路縱橫項目西、北，交通便利， 地理位置優越。
【項目規模】 占地500畝，建筑面積約45萬平方米，分三期開發。
【項目定位】 國際化城郊型專屬公園化生活區，高端高性價比的大規模綜 合性住宅項目。
【業 態】 住宅和公建。
【工程進展】 項目于2007年4月29日奠基，一期工程由30幢多層住宅組成，近1100套。
工程精彩
★區域內帶頭執行建筑節能達到50%的小區；
★小區率先配套供暖設施，解決冬季的采暖問題；
★選用智能科技提升建筑功能；
★注重建筑規劃的環境品位，項目建設的同時進行社區園林建設；
★業主入住前提前組織系列社區活動，增強社區的歸屬感。
專家點評
傳世經典項目的開發與賈汪新城建設相融合，在遵循地方整體規劃的前提下，推動了賈汪區的城市化進程，對提升該地區的房地產開發水平產生了積極影響。
該項目引進了北京地區在規劃、設計、施工、科技應用等方面的先進理念，在建筑品質、建筑外觀、小區環境與居住理念等方面，將對該地區產生積極的推動作用。
工程解析
引子
傳世經典項目是徐州賈汪區2007年城市建設的一項重點工程，2007年11月29日中國國際城市化發展戰略研究委員會前往調研。
“品質先鋒，價值典范”，在賈汪新城隨處可見。作為與賈汪新城區同步開發建設的重點招商項目，同時作為新城區的重要組成部分，項目與賈汪新城的“山水城市”定位相契合，是城市化進程中的里程碑工程。
設計：形象影響未來城市風格
建筑的形象將直接影響到未來城市的風格，傳世經典小區在建筑形態設計方面下功夫，用建筑美化環境，改善城市面貌。
住宅設計 建筑外觀采用歐式建筑風格，建筑立面具有現代感，在遵循建筑功能和人們生活便利的基礎上，注重對建筑比例與尺度的推敲。建筑外飾材料采用陶土磚，通過紅、白、灰的色彩對比，讓粗糙的墻體肌理與精細的型鋼構架交相輝映，使建筑有了傳神的語言。
從建筑平面看，一類為多層花園洋房，屬觀景型低密度建筑，采用全明設計，戶戶設陽臺或景觀臺，主臥室及多功能房間南向設計，低臺飄窗貼近自然，餐廳寬敞明亮。戶型均動靜、干濕分區明確，并確保私密性。
另一類為小高層電梯洋房，擁有景觀資源優勢，獨有的電梯直達設計，戶型全明設計，確保戶戶方正，功能齊全，并在主功能區適度增加儲藏空間，讓生活井然有序。
公建設計 公共建筑位于新城的中心，其形象設計對未來城市風格的定位有巨大影響。小區內設置幼兒園、會所、超市等配套建筑，根據功能需要，與園區內景觀體系統一協調考慮，滿足園區居民生活的高品質要求。根據建筑的屬性和體量不同，分別采用適當的比例來架構不同形體，設計中力圖創造一種現代的、富有朝氣的并能夠體現高技術的建筑風格，反映出對21世紀的展望，并通過統一化建筑外飾材料的重復來強化區域的歸屬感和識別性。
節能：從建筑本身開始
傳世經典建筑遵循“環保、節能、可持續發展”的現代概念。在建筑熱工設計分區中，徐州屬寒冷地區，建筑維護結構應滿足冬季保溫要求，并且建筑節能要達到50%。小區建筑大部分設為南北朝向，住宅均設為封閉樓梯。建筑外墻承重結構為鋼筋混凝土剪力墻，采用泰柏板抹灰作為內保溫。建筑北向、東向、西向窗戶均采用斷橋鋁合金框雙層玻璃窗，陽臺全封閉。
在環保設計方面，生活污水與雨水分流，生活污水經化糞池處理后排放。各層和各單元入口前均設有垃圾間或垃圾采集筒，分類收集垃圾。小區設垃圾采集站，將垃圾集中收集，便于統一送出。小區外環道路外側種植灌木及喬木，以減少城市噪音對小區居住環境的影響。
小區率先配套供暖設施，解決冬季的采暖問題。從賈汪熱電廠引入廢棄的熱氣為小區供暖，從環境保護和節約能源的角度具有深遠的意義。另外，還預留太陽能位置免除業主后顧之憂，提高居住品質。
為了給業主構建一個花園式的居住社區，項目的容積率為1.25，建筑日照間距系數達到1.49，樓間距將保證25米以上的日照距離，同時小區綠地率達35%，從而保證樓前、樓后的綠樹成蔭。
附：建筑維護結構熱工性能
1.外墻做外保溫，設計采用PK1磚，外貼聚苯板50mm，外墻平均傳熱系數K=0.66（W/m2·K）。
2.外窗采用噴塑鋁合金中空玻璃窗，K≤4.0（W/m2·K）。
3.屋頂采用加氣混凝土砌塊保溫，K≤0.8（W/m2·K）。
4.建筑體形系數≤0.3。
施工：建筑品質的關鍵
工程質量是企業的生命線，全面加強施工質量管理是建造優質工程的重要條件。為了對業主、對社會的承諾不折不扣地兌現，傳世基業公司總經理楊武先生，多次親臨施工工地，對工程質量進行檢查，發現問題及時要求施工單位進行整改。
楊武總經理多次組織施工單位開會強調，要從管理上入手，嚴抓施工質量，并提出了具體要求，還采取了一系列措施，包括建立完善的項目管理體系、建立項目質量管理程序、完善各項管理制度、提高施工人員的質量意識和技術素質，同時嚴格監管建材、建筑構配件和設備質量。如今，施工隊伍的素質正逐步提升。
科技：對居住理念的革命性影響
傳世經典項目開發對當地消費者的居住環境與居住理念有直接的影響。在硬件上，項目選用智能科技提升人們對建筑功能的標準。
小區安保系統將采用周界報警、電子巡更、電視監控、入戶門禁刷卡系統、小區車輛進入刷卡系統等現代化、智能化電子安防設施。
為提高建筑物的智能化水平，弱電系統方面采取了火災自動報警系統、車庫自動化管理系統、電視監視系統、樓宇自控系統、有線電視系統、可視對講系統、電話系統、計算機寬帶網絡系統、家庭智能系統。為實現小區內外信息互通、資源共享、信息傳輸高速通暢，設綜合布線系統，將電話系統、計算機寬帶網絡系統、家庭智能系統納入其中。
環境：園林設計彰顯居住品位
傳世基業本著對社會負責任的態度，在建設過程中始終注重建筑規劃的環境品位。小區會所（售樓中心）廣場將是小區業主的主要活動場所，裝點有大量的綠植和草坪，廣場中央位置設計了一組音樂噴泉，和會所門前的水池相映成趣，顯得別致、清新、優雅，身置其中會有心曠神怡的感覺。
據了解，廣場的園林綠化風格，將是小區園林綠化的主要風格，代表未來小區內園林建設的整體風格和水平。這將給賈汪的城市建設增加新的亮點，同時讓社會各界直觀地看到樓盤的高檔品質，也將增加業主們投資賈汪、置業“傳世經典”的信心。
文化：提升未來業主的歸屬感
社區文化的構建如果注重城市文化與企業文化的融合，將提升未來業主的歸屬感。為了讓業主提前感受高品質社區的生活氛圍，在項目入住前，傳世經典項目相繼組織了系列社區活動。
2007年7月1日，傳世經典推出首屆“清涼之夏——10年回歸游港澳有獎知識競賽活動”。緊接著，“美麗新城、傳世經典”精品樓盤金秋展示會暨傳世經典第一屆社區文化節活動舉辦，將傳世經典與賈汪新城的文化理念、風土人情、生活習慣等因素相融合。這極大地提升了社區的文化內涵、豐富了業主的社區生活、增進了鄰里之間的了解與和睦，使傳世經典項目在業主心中成為不可或缺的生活元素。
社會關注
賈汪區城市建設的里程碑工程 作為發展商，北京傳世基業房地產開發（徐州）有限公司以社會責任感為己任，將首都大都市開發理念、生活理念注入地方新城，同時注重產品品質，受到了政府的高度重視。
2007年10月15日，在新城區傳世基業項目建設現場，徐州市曹新平市長與開發商仔細交談，了解新開發的樓盤前景，并就居民小區樓房的外觀色澤、綠地規劃等方面提出了建設性的意見和建議。
2007年10月16日，市委副書記劉忠達來到“傳世經典”住宅小區建設現場，詳細詢問工程建設情況，要求進一步做好小區總體規劃，優化空間布局，做好外部環境建設，為群眾營造舒適的居住環境。
區委、區政府領導也高度重視傳世經典項目的建設工作，多次聽取工程項目規劃情況匯報。區委各級領導親自參加項目設計方案評審，經常過問、指導、督促項目建設，并要求將傳世經典工程建成賈汪區的形象工程、標志工程和精品工程。
市場往往是最公正的，從各方反饋看，項目正式推廣到現在三個月時間，傳世經典已經成為區域關注度和接受度高的樓盤。傳世基業負責人表示，“項目能受到市場的認可，不僅僅是項目有好的開發理念，而且在商業上我們并沒有刻意去提高成本和售價。
結語
傳世經典的開發建設，體現了傳世基業地產開發公司長遠的戰略眼光和做百年企業的雄心壯志。它的建設將進一步改善城區面貌，促進賈汪區房地產業的健康、快速發展。
開發感言
開發感言 我們相信不久的將來，新城區將會成為一個集經濟、商業、人文、地理于一體的新的現代化城市中心。作為與賈汪新城區同步開發建設的重點項目，我們將為賈汪人民傾力打造一個高品質中央生活大社區！
——楊武
