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2024年11月24日
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【工程名稱】 華貿中心
【項目位置】 北京市朝陽區建國路77-89號(國貿橋東900米)。
【項目規模】 占地35萬平米，建筑面積100萬平米。
【開發企業】 北京國華置業有限公司
【項目定位】 國際化設計理念，國際水準業態資源整合，傾力打造領先一個世紀的產品。
【業態】 寫字樓、超豪華酒店、商城、國際公寓、商務樓和公園。
【工程進展】 2007年9月25日全部竣工，2008年奧運會前全面投入運營。
工程精彩
★長安街上百萬平米超大規模商務建筑集群，確立CBD 商務新地標;
★優良的內外部環境——得天獨厚的地理位置、便利的 交通環境、一流的商務環境、高品質生活環境、國際 化休閑娛樂環境;
★國際化的高端業態——麗思卡爾頓、JW萬豪兩座超 豪華酒店，德意志銀行、渣打銀行、SAP等世界500 強進駐的超5A寫字樓，聚集逾1000國際知名品牌的 華貿商城，自然圍合中央水景花園的國際公寓;
★完善的硬件設施——國際領先標準的玻璃幕墻、高科 技電梯系統、VAV變風量全空氣空調系統……
★立體交通體系和公共空間的人性化設計，彌補市場空 白，改善區域交通環境;
★節能環保——溴化鋰制冷開啟市場先河，逾兩萬平米 屋頂綠化創公建項目市場罕見;
★專業物管——第一太平戴維斯提供貼心服務;
★只租不售，長期持有經營，確保物業高品質。
專家點評
華貿中心在高速發展的城市建設中通過挑戰傳統、突破理論、不斷創新，為城市奉獻了一個多業態、多體驗的城市商圈，正是由于在定位、建設、運營過程中精益求精，深度挖掘土地價值，實現建筑產品最優化、土地價值最大化、城市價值最大化，華貿中心才具備了發揮出強大的經濟效益和社會效益的條件，符合未來城市發展的趨勢。
工程解析
引子
她在立項之初備受懷疑；
她的規模氣勢比肩國際；
她的建筑藝術令人嘆為觀止；
她的出現填補了市場多項空白，提升了城市的價值……
作為21世紀的產品，三棟高達百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、亞洲最大的單體百貨店、國際公寓和中央廣場組成了北京最具發展前景的國際標準建筑綜合體，成為中國房地產現階段最具代表性的主流產品！
規劃設計：打造百年建筑
華貿中心是按建筑百年不落后的標準規劃設計和建造的特大型建筑綜合體。
國華置業董事長房超認為:“專業的事情一定要給最好的專家來做。”因此，華貿中心聘請了世界最著名的建筑設計師之一的美國KPF擔綱，同時還選擇了一系列的國際一流同伴攜手:規劃景觀設計——美國EDAW，商業建筑設計--英國BENOY，項目內外部交通組織設計MVA WSP，酒店建筑設計——WATG……
建筑設計——美國KPF 基于“建筑與城市人文結合、建筑與環境共生”的理念，華貿中心建筑設計純凈、簡潔、明快、凌厲、極富紀念性和時代感。
KPF的設計宗旨是創造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產生與存在與周圍環境形成一種必然的聯系:三個寫字樓、兩個酒店、商業中心及公寓區緊密聯系在一起。城市設計的概念將用地東西面聯系起來，商業自南向北由密到疏的排布使南北向自然過渡，整個設計中尤為注重解決道路交通體系和公共空間的關系，這種二度人性空間的設計是北京在這一地區規劃中所欠缺的。超大型街區設計是這一地區的特點，中央公園將二度人性空間設計的引入為華貿中心增添了特色。
景觀設計——美國EDAW 美國EDAW，擔任“華貿中心”住宅園林及景觀規劃，在華貿公寓中央花園，設計了多達十處的特色水景，通過立體和多層次布局，賦予了水多種形態和聲音。
酒店設計——美國WATG JW萬豪、麗思卡爾頓兩家世界級的豪華酒店同時落戶于華貿中心，這在國內建筑集群中尚屬首例。
WATG“創造最舒適的環境，讓客戶得到精神上的享受”的服務與設計標準是國華置業選擇的理由。經歷了上半世紀的發展歷程，WATG已經成為帶動世界建筑設計的潮流與領導地位，在酒店設計領域占據全球領導地位。美國WATG在全球130個國家設計的豪華酒店作品超過任何一個酒店設計公司，其設計的作品已經成為該地區象征國際化的標志性建筑。
華貿中心開發設計團隊
開發商：北京國華置業有限公司;總承包商：中國建筑第二工程局;
監理公司：北京塞瑞斯工程建設監理有限責任公司; 國際建筑設計單位：美國KPF;
國內建筑設計單位：華東建筑設計研究院（ECADI）;景觀設計單位：香港EDAW;
結構/機電設計:華東建筑設計研究院（ECADI）;交通組織設計：香港MVA;
工料測量師：利比建筑工料測量師有限公司;照明顧問：美國KTA;
節能：創新理念凸顯示范作用
作為一個大型的公建項目，華貿中心注重采用溴化鋰制冷技術、屋頂綠化等多種節能措施，取得了經濟效益和社會效益的雙豐收。
溴化鋰制冷創新節能技術 國華置業董事長房超認為，只有處理好初期投資和長期運營的關系，樹立長期、系統、全面的能源消費意識觀念，才有利于配置資源。
為此，華貿中心利用緊臨中電國華北京熱電分公司的優勢，將60多萬平米的公建區與熱電廠充分合作，利用溴化鋰制冷技術，將熱力余汽制冷，做到了：1、熱電冷聯產節能，與電廠取得雙贏；2、夏季用蒸汽制冷取代電，緩解了夏季城市用電緊張的矛盾；3、大大降低運行費用，蒸汽溴化鋰機組的主機運行費用是電壓縮制冷機組主機運行費用的50%；4、溴化鋰機組用水作為制冷劑、溴化鋰溶液作為吸收劑，完全沒有氟利昂，真正做到了環保；5、節能創新為高能耗的大型公建起到了良好的示范作用。
逾兩萬平米屋頂綠化改善生態環境 實施屋頂綠化，能夠增加綠量、美化環境、凈化空氣、截留雨水，并能夠在一定程度上緩解城市熱島效應。
在對屋頂綠化市場進行慎重考察后，華貿中心結合北京市的氣候特征和項目本身的獨特性，采用科技新產品生態佛甲草完成2.8萬平米屋頂綠化。在北京眾多的公建項目中，如此大面積的屋頂綠化實屬罕見。
全鋼化中空LOW-E玻璃幕墻 塔樓主體為全玻璃幕墻體系，主要材料選用全鋼化中空LOW-E玻璃及氟碳噴涂飾面的鋁合金型材；裙樓部位（墻面）部分采用德國陶土掛磚（或格柵）裝配系統，后襯墻面透明部分為玻璃幕墻，非透明部分采用絕熱隔聲材料及輕質圍護墻體。
硬件設備：世界500強入駐首選
驅車沿長安街向東行駛，三棟超5A智能寫字樓，自西向東依次增高，展示著這組建筑群的勃勃生機。如今，這里完善的硬件設備已成為德意志銀行、渣打銀行等世界500強企業進駐北京的市場首選。
電梯系統 華貿中心1號、2號寫字樓各設12部高速客梯，分高低區，6+6配置；3號寫字樓設15部高速客梯,分高、中、低區，3+6+6配置。以上3幢寫字樓高速客梯均設有智能選層控制系統。
空調系統 寫字樓采用VAV變風量全空氣空調系統，新風量40立方米/小時.人。空調系統設置自動控制裝置，同時滿足舒適、節能及監控的要求；空調水系統設置加藥水處理裝置，采用變流量、變風量系統，通過水泵、風機變頻運行節省能耗。為了營造人性化辦公環境,華貿將采用智能加濕系統，在充足新風的基礎上對大廈的空氣進行適量加溫,緩解辦公空間的干燥氣氛,使辦公成為享受。
供電系統 據國華置業相關負責人介紹，與CBD其他寫字樓相比，華貿寫字樓供電系統擁有不可復制的三大優勢：供電負荷高度保障、直接供給不受區域故障影響、強大的電力背景（國華電力）。
項目 華貿寫字樓 其他寫字樓
接入站等級 220KV 110KV或35KV
變電站等級 35KV（獨立使用） 10KV
接入距離 500M 一般超過2000M
供給方式 220KV直供華貿中心 110KV所供若干客戶之一
應急方式 柴油發電機 不一定有柴油發電機
緊急情況 利用電廠資源解決事故狀態下臨時供電 無
消防系統 采用國際標準：火災自動報警系統保護等級為特級，分消火栓給水系統、水噴淋系統；火災探測報警系統由集中火災報警控制器、樓層區域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成；完善的防煙加壓和排煙系統及可靠的應急照明系統，確保人員安全疏散。
智能系統 綜合布線系統：可提供語音和數據等信號傳輸，主要服務于通信網絡、計算機網絡及辦公管理系統；系統干線采用光纜和銅纜，水平布線采用六類UTP；架空地板系統在確保4米標準層層高的同時，隱藏繁復的電纜、線路和其他管道，提供靈活的布線、分隔方案，同時又能快速適應設備的布局改變，方便設備的生機與增值。
通信網絡系統：提供公共信息服務系統，建立電子話務員、語音信箱、無線通信、多媒體通信。
計算機網絡系統：各層設有數據配線架、數據交換機，形成信息傳輸網絡，實現信息交換，內部資源共享；各辦公區域不設信息插座。
衛星及共用天線電視系統：接受賓館鑫諾一號衛星和共用天線電視節目信號；各辦公區域及商業零售部分等處設電視終端。
交通：人車分流，內外結合
記者了解到，華貿中心早在研發階段就把交通放在首位去考慮，并主動配合市政相關部門專題研究改善華貿中心交通狀況的七項措施，改造城市主干路，將區域內的次干路、支路和小區路形成的微循環與外部交通網絡有機結合起來，以提高現有路網的綜合通行能力，緩解主干路交通壓力。
公司出資修建了長安街延長線人行過街天橋--華貿橋；四環路與京通主路交匯處自東向西方向新增一個出口被納入北京市交通疏堵工程，減輕了大望橋路口北轉方向的壓力；在華貿中路與西大望路的交接路口設立燈控增加通行效率；正在建設的地鐵華貿出口，可以將人流直接引入華貿寫字樓、商城，也可以從地面出口出來進入華貿廣場，或去往西大望路北側與華貿南路，化解大望橋底下人車爭路的現狀。
為形成良好的內部交通循環系統，華貿中心區域內道路進行了統一規劃，確定為華貿東路、華貿中路、華貿廣場路、華貿南路。區域周邊還根據需要安排和設置交通導示牌，對進出華貿中心的車輛提前疏導。
此外，為了方便整個華貿中心公建區資源的有效利用，寫字樓地下車庫在B2、B3、B4層均和相鄰的商業中心、酒店等地下車庫設有聯接相通。目前，在CBD商用地產中把內部交通網絡與市政交通有機結合使用的僅此一家。
市場表現：社會效益、企業效益、經濟效益多贏
經歷了4年的精心打造，華貿中心不僅已發展為國際化商圈，更樹立了北京CBD的全新水準，除了麗思卡爾頓、JW萬豪酒店外，德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、巴西航空公司、伊藤忠商社等60多家的跨國公司已經簽約入駐華貿寫字樓辦公；CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH、VERSACE等近1000家以上的國際品牌也已經相繼進駐華貿商城。
未來華貿寫字樓將有11000多人進駐辦公；華貿商城則提供了8000多人的就業；即將開業的JW萬豪、麗思卡爾頓兩座酒店將安排1200多人的就業。據估計，華貿中心全部投入使用后將每年為國家提供數十億稅源。
因此，有觀察家評論說華貿中心這樣的產品能夠調整一個地區的經濟結構，促進城市的可持續發展。
社會關注
作為北京市2003年60項重大工程之一，華貿中心自建設之初就備受社會各界高度關注。該項目先后有幾十家知名國際設計師和國內設計師參與設計，僅用四年時間就完成了具有國際水準的百萬平米建筑群，創下了國內外建筑市場的奇跡。近三年來，該項目已經成為每屆朝陽商務節組委會和朝陽區政府重點推介的大型項目。
結語
21世紀被稱為“城市世紀”，北京正在以建設國際化大都市為目標加速發展！而華貿中心的建成，促進了北京國際化大都市的建設步伐，豐富了北京國際化大都市的內涵，更提供了高效能和完善的大都市城市設施。
開發感言
我們認為：城市是由建筑和建筑之間的環境關系構成的。華貿中心必須強調城市設計理念。發展商要樹立對城市的責任感。
我們認為：建筑是為社會服務的，建筑不僅對使用者而且與整個社會有關。華貿中心必須強調社會效益。發展商要樹立對社會的責任感。
我們認為：建筑是百年作品，本身就構成了城市的歷史。華貿中心必須建成領先一個世紀的作品。發展商要有歷史責任感。
所以，華貿中心創造了一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，使這些城市空間產生與存在成為它周圍環境的必然，樹立起長安街沿線的充滿魅力的城市輪廓線。
所以，華貿中心創造了紀念式建筑和令人激動的建筑空間，營造了綠地中央公園，橫跨國賓路長安街的景觀橋，商業文化風情街……
所以，華貿中心以“做誠信之人，筑經典之城”為宗旨，是偉大時代產生的偉大作品。
——房超
