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2024年11月24日
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北京已經(jīng)有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)，其中最先繳稅的就是北京市豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)的20%，也就是28萬(wàn)。特別值得關(guān)注的是，按照政策的規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，最后是由買房者承擔(dān)。（4月20日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
20%的二手房個(gè)稅法規(guī)，一出臺(tái)就引起了廣泛爭(zhēng)議。人們普遍質(zhì)疑：如此重稅真的能起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用嗎？在買房者處于弱勢(shì)地位的交易中，20%的重稅會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，加重買房者的負(fù)擔(dān)？
人們的擔(dān)心不無(wú)道理。現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，社會(huì)對(duì)房子的需求依舊旺盛，政府征收重稅，開發(fā)商們肯定要想法子維護(hù)自身利益，要么哄抬房?jī)r(jià)，彌補(bǔ)損失，要么與購(gòu)房者協(xié)商，讓購(gòu)房者承擔(dān)個(gè)稅。無(wú)論哪種方法，他們自己依舊高枕無(wú)憂，不擔(dān)心沒(méi)人買房子、沒(méi)人承擔(dān)個(gè)稅部分。
北京的首個(gè)二手房案例印證了人們的猜測(cè)，28萬(wàn)的個(gè)稅賣房者分文沒(méi)出，全部由買房者承擔(dān)。不難看出，買房者的經(jīng)濟(jì)條件應(yīng)該較好，28萬(wàn)的重稅擔(dān)了也就擔(dān)了，可有錢人畢竟是少數(shù)，那些經(jīng)濟(jì)條件不好的呢？攢了很久才攢夠了首付，如果要他們?cè)俑?8萬(wàn)的個(gè)稅，他們?cè)趺崔k？估計(jì)只能再多等幾年再買房了吧。
房子承載了整個(gè)家庭的“中國(guó)夢(mèng)”，住有所居一直都是人們的普遍訴求。一直以來(lái)，高不可攀的房?jī)r(jià)始終壓縮著我國(guó)人民的幸福空間，青年人成了“房奴”，外來(lái)務(wù)工者只能住棚戶區(qū)，房子問(wèn)題嚴(yán)重影響了人們生活質(zhì)量的提升。“蝸居”、“蟻?zhàn)濉薄ⅰ奥慊椤钡仍~語(yǔ)無(wú)不折射出現(xiàn)實(shí)的殘酷、生活的艱辛。
政府也意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，這些年一直在花大氣力進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，實(shí)施了一系列措施。可奇怪的是，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，反而越漲越高，離人們的期望值越來(lái)越遠(yuǎn)。究其原因，一方面跟市場(chǎng)需求旺盛、炒房者哄抬房?jī)r(jià)有關(guān)，另一方面也跟調(diào)控措施沒(méi)抓到點(diǎn)上，難以對(duì)高房?jī)r(jià)造成重創(chuàng)有關(guān)。以最新的“國(guó)五條”為例，出爐之后各地房產(chǎn)交易額迅速上升，房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，反倒是普通百姓深受其害，很多夫妻為了省錢，不得不跟相處了幾十年的老伴假裝離婚，讓人哭笑不得。
這次交易事件也給政府敲響了警鐘，某些措施的初衷是好的，但不一定能起到應(yīng)有的作用。政府應(yīng)該深入調(diào)查研究，完善相關(guān)政策，讓調(diào)控政策真正起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，莫讓房產(chǎn)商鉆了空子，相關(guān)政策打了折扣不說(shuō)，反而加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
