時(shí)間：2013-04-15 19:46:00
來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
“漢口北”荒地5年變城鎮(zhèn)
昨日的漢口北，一座座商品市場(chǎng)如大型商場(chǎng)一般明亮，六車道的馬路上貨如輪轉(zhuǎn)，長(zhǎng)途汽車站內(nèi)，不時(shí)能看到拿著大包小包的外地客商。不遠(yuǎn)處，棟棟高層商住樓林立。
劉女士花半個(gè)小時(shí)，從花橋開(kāi)車到漢口北酒店用品市場(chǎng)淘貨，“我準(zhǔn)備開(kāi)一間小餐館，過(guò)來(lái)碰碰運(yùn)氣，沒(méi)想到該有的用品都有，很方便”。
她打算再去附近一些專業(yè)市場(chǎng)看看，找找家具，淘點(diǎn)便宜蔬菜，“路上這么多車，一點(diǎn)都不像新城區(qū)”。
多年前，她到附近探親，連一條直達(dá)市中心的公交都找不到，“一眼望去，只有東一塊西一塊的菜地”，還差點(diǎn)在小徑中迷路。
當(dāng)時(shí)，這里只有很少一點(diǎn)住宅、別墅項(xiàng)目落戶，其他工業(yè)類和物流類企業(yè)均不太“感冒”。“人家要來(lái)投資，水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施完全需要自建”。
黃陂區(qū)有人提出，在盤龍城發(fā)展南部經(jīng)濟(jì)帶，極低地價(jià)也無(wú)法吸引企業(yè)入駐。
2008年初，卓爾控股打破這個(gè)僵局，投資100億元，啟建漢口北國(guó)際商品交易中心。
外界不是沒(méi)有質(zhì)疑。因?yàn)橥顿Y這塊荒地，有2家合作銀行停止了與卓爾的合作，卓爾不得不投入所有的自有資金。正是有了卓爾的率先投入和艱辛開(kāi)拓，才造就了今天漢口北市場(chǎng)集群和物流樞紐區(qū)。難怪黃陂區(qū)漢口北物流樞紐區(qū)管委會(huì)主任廖傳林說(shuō)，“沒(méi)有卓爾的堅(jiān)持，就沒(méi)有漢口北的今天”。
聚財(cái)氣：卓爾“聚合效應(yīng)”
聚合效應(yīng)Polymerization effect，這個(gè)物理概念常常被借用到經(jīng)濟(jì)學(xué)上，講的是企業(yè)成為品牌后，將得到資本、人才甚至政策的傾斜。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)加強(qiáng)與供應(yīng)商、后續(xù)企業(yè)的關(guān)系，聚合社會(huì)資源，產(chǎn)生“1+1>2”的規(guī)模效益。
在漢口北，這個(gè)效應(yīng)在卓爾身上得到明證。
這5年，漢口北國(guó)際商品交易中心陸續(xù)建成300萬(wàn)平方米的鞋業(yè)皮具城、品牌服裝城等近20個(gè)大市場(chǎng)，其中，包括義烏飾品、海寧皮革、桐鄉(xiāng)毛衫等中國(guó)知名原產(chǎn)地市場(chǎng)。
在經(jīng)過(guò)最初期的觀望后，漢正街7000多名商戶整體轉(zhuǎn)移，商戶營(yíng)業(yè)額年年創(chuàng)新高。2012年，市場(chǎng)總交易額約150億元。
其中，酒店用品城百萬(wàn)大單不斷，已成為華中規(guī)模最大、成交最旺盛的酒店用品市場(chǎng)。同時(shí)，品牌服裝城正打造為中國(guó)影響力最強(qiáng)大的服裝集散中心之一。
在滾滾財(cái)氣帶動(dòng)下。2012年，卓爾開(kāi)建1000畝漢口北配套工業(yè)園，擬吸納800家消費(fèi)品加工企業(yè)入駐；擴(kuò)大漢口北擔(dān)保公司融資規(guī)模至10億元，服務(wù)300多家中小商貿(mào)企業(yè)；投入5億元資金，支持建設(shè)商旅酒店及交通等交易配套設(shè)施；聯(lián)合新華社推出新華卓爾漢口北指數(shù)，成為內(nèi)陸商品市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。
從商品批發(fā)市場(chǎng)起步，卓爾控股的聚合能力持續(xù)發(fā)酵。
2011年10月，卓爾入主長(zhǎng)江中游深水良港陽(yáng)邏港，使?jié)h口北得以“通江達(dá)海”，擁有了面向全國(guó)、通向世界的黃金物流通道。
除此之外，卓爾還布局宜昌轉(zhuǎn)運(yùn)港口、安徽銅陵港、上海臨港碼頭，繼續(xù)完善通江達(dá)海的港口物流體系及配送網(wǎng)絡(luò)，加快建設(shè)以港口物流為特色的內(nèi)需型現(xiàn)代物流平臺(tái)。
去年末，卓爾控股聯(lián)合中國(guó)儲(chǔ)備棉管理總公司共同投資60億元，建設(shè)構(gòu)建中國(guó)規(guī)模最大的棉花現(xiàn)貨交易平臺(tái)中國(guó)棉花交易中心在天門市成功運(yùn)營(yíng)。交易中心正式運(yùn)行以來(lái)，來(lái)自美國(guó)、新加坡和全國(guó)各地50余家棉商已上線交易。
武漢藝術(shù)品交易中心、武漢大宗商品交易中心等有影響力的內(nèi)需交易平臺(tái)集群正在籌劃。
卓爾控股董事長(zhǎng)閻志說(shuō)，未來(lái)10年，卓爾控股將致力于成為世界領(lǐng)先的交易平臺(tái)提供商和服務(wù)商，打造千億級(jí)企業(yè)。
聚人氣：一個(gè)產(chǎn)業(yè)興起一片城
漢口北聚攏財(cái)氣，最終給這塊曾經(jīng)的荒蕪之地帶來(lái)了人氣。
目前，漢口北15大專業(yè)市場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，總計(jì)1.2萬(wàn)名商戶開(kāi)門營(yíng)業(yè)，成為湖北及中西部消費(fèi)品市場(chǎng)形成較強(qiáng)輻射力的新興消費(fèi)品交易平臺(tái)。
初步估計(jì)，按每家商戶聘用的員工及拉動(dòng)物流等環(huán)節(jié)用人測(cè)算，漢口北已帶來(lái)了10萬(wàn)人流，每日進(jìn)出。
“漢口北”市場(chǎng)群的商戶有體會(huì)。最開(kāi)始，哪怕招聘保安保潔，月薪不過(guò)400元也有村民愿意干。現(xiàn)在一個(gè)保安2000元，保潔2000千元，還請(qǐng)不到人。
有知情人士透露，從后湖到竹葉山，能請(qǐng)來(lái)的農(nóng)民工都被納入到“漢口北”的陣營(yíng)里。
此時(shí)，由于市場(chǎng)群的興起，漢口北周邊的樓盤越建越多，舊貌換新顏后，吸引不少市民到此居住、投資。
由于漢口北的帶動(dòng)，2012年，黃陂區(qū)樓盤量?jī)r(jià)齊升。其中，漢口北大道沿線在售樓盤約10個(gè)，最受來(lái)自漢正街經(jīng)營(yíng)戶和中心城區(qū)中等收入人群的歡迎，銷售火爆。
張小姐剛剛在灄口街買房的，工作地點(diǎn)在漢口王家墩，今年年初搬到新房后，她開(kāi)始了兩頭奔波的生活，上班一趟要花50分鐘。
盡管上班很費(fèi)周折，但他們中大多數(shù)人并不后悔在此買房。張小姐覺(jué)得，“當(dāng)初買房子，也想到交通不方便，但中心區(qū)房?jī)r(jià)又實(shí)在貴，魚(yú)和熊掌難兼得，等輕軌1號(hào)線建成就好了，到時(shí)候可以坐輕軌上班，當(dāng)初買房也是看好未來(lái)的發(fā)展”。
扮演城市運(yùn)營(yíng)商 扛起區(qū)域崛起大旗
去年夏天，博鰲亞洲論壇國(guó)際咨詢委員會(huì)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家龍永圖來(lái)漢出席論壇，參觀了漢口北小商品城和卓爾第一企業(yè)社區(qū)。在他看來(lái)，漢口北大型商品交易平臺(tái)，呈現(xiàn)一種有產(chǎn)業(yè)、有財(cái)氣、有人氣的健康城鎮(zhèn)化模式，“卓爾在中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中的這種創(chuàng)新和嘗試值得贊賞。”
5天前，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年在漢演講時(shí)，專門提到他認(rèn)可的城鎮(zhèn)化路徑：城鎮(zhèn)化不是原因，是產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，首先要有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把農(nóng)民集中到人造的城市，使農(nóng)民找到工作，這樣的城鎮(zhèn)化才是可持續(xù)和健康的。
武漢大學(xué)教授簡(jiǎn)新華接受記者采訪時(shí)也表示，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，需要有產(chǎn)業(yè)支撐，否則會(huì)唱“空城計(jì)”。有產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)化，才會(huì)給一片區(qū)域帶來(lái)稅收、收入、人口聚集度。
漢口北的6年創(chuàng)新發(fā)展，與資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)不謀而合，通過(guò)適應(yīng)需求激發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚，再引來(lái)人力跟進(jìn)，最終在漢口的北部興建一座衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)城。
事實(shí)上，卓爾控股在漢口北新城崛起中，扮演著“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色。和一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相比，城市運(yùn)營(yíng)商在內(nèi)涵和外延上都有很大的突破和超越。漢口北的運(yùn)作，已經(jīng)從常規(guī)地產(chǎn)向城市層面邁進(jìn)，從大盤開(kāi)發(fā)向區(qū)域經(jīng)濟(jì)延伸。
如果把漢口北城市運(yùn)營(yíng)比喻成一部性能良好的機(jī)器，那么卓爾是機(jī)器的內(nèi)核。政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的異口同聲，經(jīng)營(yíng)戶投資客的一致看好，在卓爾控股的整合下，漢口北的聲音整齊劃一，達(dá)到了城市運(yùn)營(yíng)的“雙贏”。
聚名氣：“漢口北模式”復(fù)制到中三角
漢口北幾乎每天都要接待數(shù)批來(lái)自全國(guó)各地的學(xué)習(xí)考察團(tuán)。 一個(gè)月多前，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)委書記李蔚率領(lǐng)區(qū)內(nèi)黨政領(lǐng)導(dǎo)一行，考察卓爾漢口北項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)一番實(shí)地走訪，他留下一句話：這里是平臺(tái)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范”。
李蔚來(lái)漢不是走過(guò)場(chǎng)，他是來(lái)看一看留在自己轄區(qū)內(nèi)一個(gè)大項(xiàng)目的未來(lái)：聲名在外的卓爾走出湖北，在開(kāi)福區(qū)建設(shè)湖南首個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)沙總部基地，并擬再投資60億元， 建設(shè)占地2000畝、相當(dāng)于縮略版的“漢口北”國(guó)際商貿(mào)城，打造大型高端綜合商貿(mào)物流集群。因?yàn)榭焖偻七M(jìn)、功能獨(dú)特，卓爾發(fā)展（長(zhǎng)沙）有限公司被評(píng)為開(kāi)福區(qū)年度產(chǎn)業(yè)投資先進(jìn)單位，并獲得二十萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。通過(guò)這個(gè)“縮略版”，漢口北的成熟開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到長(zhǎng)沙，快速高效形成輻射湖南及西南的消費(fèi)品集散中心。
在卓爾看來(lái)，好的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，具備可復(fù)制價(jià)值，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“中三角”戰(zhàn)略為卓爾帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇和空間。“除長(zhǎng)沙項(xiàng)目外，我們還成立專班赴南昌、合肥及省內(nèi)的襄陽(yáng)、荊州等長(zhǎng)江中游城市調(diào)研，籌劃建設(shè)漢口北分銷平臺(tái)。相信不太久，漢口北模式就會(huì)在中三角開(kāi)花。”
本月，輕軌1號(hào)線延長(zhǎng)線開(kāi)始鋪軌，到年底，市民從長(zhǎng)江二橋到黃陂漢口北只需25分鐘，漢口北與武漢中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”。
作為經(jīng)濟(jì)“風(fēng)向標(biāo)”的軌道交通線，為何繞開(kāi)黃陂傳統(tǒng)意義上的“城關(guān)鎮(zhèn)”，率先進(jìn)駐漢口北？
愛(ài)逛街的市民總能想出一、二個(gè)答案，比如，這里有市場(chǎng)群，人氣旺，需求足……
有一點(diǎn)可以肯定的是，時(shí)間如果倒回2008年，輕軌絕對(duì)“看不上”漢口北那樣一片荒地。
5年來(lái)，漢口北通過(guò)建設(shè)大型商貿(mào)平臺(tái)，聚財(cái)氣、攏人氣、造名氣，在荒地中建起一片城鎮(zhèn)，為快速城鎮(zhèn)化提供了一個(gè)健康的實(shí)踐范本。
在漢正街外遷大潮中，大部分商戶已在漢口北國(guó)際商品交易中心落地生根。
