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2024年11月24日
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房地產剛性需求持續上漲
對于經濟發展方式轉型背景下中國房地產發展的趨勢判斷，遲福林說，中國房地產發展具有牽動經濟社會發展全局的作用，既是宏觀經濟形勢穩定的重要因素，又與化解社會矛盾、社會風險直接相關。未來幾年，中國的房地產發展有可能呈現剛性需求持續上升等特點。
遲福林認為，城市化進程使得房地產的剛性需求上漲將是長期的。估計2020年我國的城市化率將達到55%，有可能達到60%，在這樣一個背景下，對房地產的發展應該說帶來了兩個方面的影響。第一個影響是房地產的剛性需求在持續上漲，城市化率每提高一個百分點將新增一千萬城鎮居民，這是剛性需求的重要基礎。另外，房地產需求也會呈現多元化的趨勢，比如說低收入群體的保障性住房需求，中等收入群體的改善性住房需求，高收入群體的投資性住房需求同時并存，使得房地產行業的消費屬性和投資屬性并存。
央企頻拿地王可能引發房產泡沫和社會矛盾
此外，遲福林認為當前房地產的市場風險與政策風險相互交叉。首先房價的過快上漲有可能積累泡沫，并對宏觀經濟帶來沖擊。當前，我國地王頻出，尤其是央企充當地王的現象屢出不禁，兩會結束的第二天地王又被央企拿到，這種現象有可能放大房地產的泡沫，并加大社會風險因素，應當引起高度關注。要高度關注房地產中的政策風險。在當前中央、地方事權和財力不相匹配的情況下，在土地、利率尚未完全市場化的情況下，尤其在房地產可能會增加經濟風險和社會風險這樣一個特定的背景下，房地產的政策風險需要高度關注。
保障房建設應當成為政府的基本公共服務職責
遲福林指出，現階段房地產的投資需求與保障需求同時并存，并且保障性的需求逐步上升或者明顯上升。
他認為，隨著我國進入到以人的自身發展為目標的發展型新階段，保障性住房應當成為政府的基本公共服務職責之一，政府不應當在這方面推卸自己的責任，并且在應該在未來五到十年之間成為對政府的剛性要求之一。他說當前物價過快上漲，大部分城市居民尤其中低收入群體買不起房，必然形成一定的社會情緒，必須高度重視這個情緒可能帶來的新的經濟社會矛盾和風險。
房地產開發應注重環境保護
近年來，旅游地產在中國尤其是旅游勝地周邊風生水起，在本次論壇上，有專家對此表示旅游地產開發應注重生態保護。
住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁認為，房地產業和旅游業同屬于現代服務業的范疇，這兩個產業的發展具有明顯的相互促進作用，在產業發展方面，房地產業參與旅游基礎設施的開發建設，可以提高旅游接待能力，旅游業可以為房地產業注入新的理念，拓寬產業發展空間。但在旅游房地產的發展過程中，必須高度重視保護自然資源和生態環境，從項目的選址、規劃、設計、施工以及污水垃圾處理等環節都要處理好開發建設與保護環境的關系，要注重生態環境建設，加大對環境建設的投入，使項目建設和生態環境建設相協調。要加強沿海防護林、天然防護林、公益林的建設，體現科學發展、綠色發展、和諧發展的理念。
尚德電力控股有限公司董事長兼CEO施正榮亦有相同觀點，他認為在旅游開發中必須要做到有序利用的原則，開發旅游資源不單要估計到當代人的經濟發展，更要顧及到對后代人構成的危險。要使當代人用最小的代價獲取最大的資源利用，造福子孫后代。
