時(shí)間：2013-04-09 12:20:59
來源：中原網(wǎng)-鄭州日?qǐng)?bào) 作者：王文霞 成燕
鳥瞰鄭州“商業(yè)版圖”，一邊是外來“商業(yè)大鱷”斥巨資建設(shè)商業(yè)綜合體，一邊是本土商業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型求變。明媚春光中，鄭州商界已是山雨欲來風(fēng)滿樓。河南消費(fèi)能力能否撐起諸多商業(yè)綜合體？“銷品茂”時(shí)代，傳統(tǒng)百貨店該怎樣轉(zhuǎn)型？
商業(yè)演進(jìn)的時(shí)代軌跡
往事并不如煙。從回望歷史中，讓我們梳理鄭州商業(yè)的發(fā)展軌跡和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
1989年5月6日，營(yíng)業(yè)面積1.2萬平方米的鄭州亞細(xì)亞商場(chǎng)正式開業(yè)。亞細(xì)亞的開業(yè)，后來被認(rèn)為是中國(guó)百貨零售業(yè)改革的一座里程碑。
而即使把一次商戰(zhàn)中“亞細(xì)亞”等六大商場(chǎng)的總面積加起來，也不過十幾萬平方米。1989年開業(yè)的鄭州商業(yè)大廈當(dāng)時(shí)被稱為全省面積最大的商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積不過2.5萬平方米。這和如今動(dòng)輒幾十萬平方米的大型商業(yè)綜合體相比，無疑是小巫見大巫。
除了經(jīng)營(yíng)面積不可同日而語，就業(yè)態(tài)提升而言，鄭州早在十多年前就曾掠過“銷品茂”的身影。
還記得人民路上那個(gè)“曇花一現(xiàn)”的匯龍城購物廣場(chǎng)么？
該廣場(chǎng)建筑面積達(dá)8.2萬平方米，無論是建筑面積還是經(jīng)營(yíng)面積在鄭都數(shù)一數(shù)二。當(dāng)時(shí)，開發(fā)匯龍城的地產(chǎn)商選擇世界上最流行時(shí)尚的商業(yè)業(yè)態(tài)“銷品茂”，致力于打造中原地區(qū)首家大型購物中心。然而由于種種變故，匯龍城開業(yè)日期屢屢推遲，最后直到2002年12月20日，匯龍城購物中心才在鵝毛大雪的陪伴下匆匆開業(yè)。
然而，在匯龍城開業(yè)不久，其第一任老總羅鋒便在無奈中退出“江湖”。據(jù)業(yè)界人士透露，羅的退出很大程度上在于匯龍城的經(jīng)營(yíng)失誤，因?yàn)閰R龍城開業(yè)后，人流一直不旺，經(jīng)營(yíng)狀況不佳。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，匯龍城打造“銷品茂”夢(mèng)想的轟然破滅，讓鄭州商界重新認(rèn)真審視河南商業(yè)的消費(fèi)支撐能力。
未來發(fā)展的強(qiáng)力支撐
時(shí)過境遷，十多年后，以“銷品茂”為主力業(yè)態(tài)的城市綜合體能否在鄭州順風(fēng)順?biāo)?/div>
不少專家學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元、城市化水平在45%~50%時(shí)，消費(fèi)需求開始由單一購物需求向綜合消費(fèi)需求發(fā)展，此時(shí)便具備建設(shè)城市綜合體的條件。省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄭泰森分析說，“城市綜合體”是一個(gè)城市發(fā)展到高級(jí)階段的產(chǎn)物，早在2010年，鄭州人均GDP已達(dá)4400美元，隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市化水平也在不斷提高，因此已有承載商業(yè)綜合體建設(shè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清則認(rèn)為，鄭州商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了小型零售店、專業(yè)賣場(chǎng)、綜合百貨等業(yè)態(tài)，現(xiàn)在則進(jìn)入了“城市綜合體”模式，特征為集聚型，優(yōu)點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)合理分配、業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，有利于催化鄭州商業(yè)從單中心走向多中心的格局發(fā)展。
丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德說：“不要低估河南人的消費(fèi)能力，在丹尼斯經(jīng)營(yíng)的一家世界頂級(jí)奢侈品店的銷售排到了全國(guó)前三名。”大商鄭州地區(qū)集團(tuán)總裁皇甫立志認(rèn)為，鄭州未來將是千萬人口級(jí)的大都市，在高鐵時(shí)代，鄭州的輻射半徑將大大擴(kuò)展，這都將提升鄭州商業(yè)的輻射力。華潤(rùn)置地（鄭州）有限公司營(yíng)銷總監(jiān)丁凌則對(duì)鄭州華潤(rùn)萬象城未來充滿期待。“我們集團(tuán)選擇在鄭建設(shè)萬象城項(xiàng)目，看中的正是鄭州的未來，具有很強(qiáng)的戰(zhàn)略布局意義。”
采訪中，記者也聽到了不同的聲音。部分資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州城市綜合體建設(shè)已出現(xiàn)過剩跡象，一旦遭遇消費(fèi)疲軟，難免會(huì)出現(xiàn)“船大難調(diào)頭”。而在“大魚吃小魚、小魚吃蝦米”的殘酷競(jìng)爭(zhēng)中，一大批中小型商場(chǎng)面臨生死抉擇。
兵臨城下的商業(yè)“蝶變”
風(fēng)乍起，吹皺一池春水。
昨日，記者沿民主路、太康路、二七路步行半個(gè)多小時(shí)，從華潤(rùn)萬象城項(xiàng)目看起，經(jīng)過大商金博大二期擴(kuò)建項(xiàng)目、丹尼斯大衛(wèi)城等項(xiàng)目工地，一個(gè)個(gè)拔地而起的建筑，正日益清晰地勾勒出大型商業(yè)綜合體的宏偉身姿。正在建設(shè)中的鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，未來也計(jì)劃打造若干城市綜合體。在鄭州東站，一個(gè)新型的商業(yè)中心已呼之欲出。放眼鄭州，一個(gè)個(gè)如火如荼的大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)景，預(yù)示著一個(gè)全新商業(yè)時(shí)代即將來臨。
據(jù)市商務(wù)局局長(zhǎng)朱河順介紹，我市計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)千億級(jí)商圈、百億級(jí)商圈和區(qū)域便民商圈，形成1個(gè)核心商圈、3個(gè)市級(jí)商圈和18個(gè)片區(qū)便民商圈層級(jí)發(fā)展格局。其中，二七商圈加快丹尼斯大衛(wèi)城、華潤(rùn)萬象城等一批大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，引進(jìn)國(guó)際化知名企業(yè)和品牌，堅(jiān)持高端化發(fā)展，力爭(zhēng)到2015年銷售額突破千億元。
逆水行舟，不進(jìn)則退。新商業(yè)時(shí)代，那些面積在2萬平方米的傳統(tǒng)百貨店，該如何與這些“商業(yè)航母”同臺(tái)共舞？
皇甫立志分析說，隨著諸多“銷品茂”投入運(yùn)營(yíng)，勢(shì)必將給傳統(tǒng)百貨店帶來巨大沖擊。一些面積較小的百貨店面臨著轉(zhuǎn)型，比如可以做專業(yè)百貨店、特色禮品店等。
蔡英德對(duì)臺(tái)灣商業(yè)演進(jìn)過程非常熟悉。他認(rèn)為，根據(jù)臺(tái)灣成熟經(jīng)驗(yàn)，小規(guī)模百貨店必須細(xì)分目標(biāo)客層，引入特色營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)出奇制勝，比如可針對(duì)18歲~25歲年輕人開設(shè)時(shí)尚“潮店”，打破常規(guī)，吸引人眼球。
丁凌則舉例說，早在前幾年，北京小體量的傳統(tǒng)百貨店已成功實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，與大型“銷品茂”實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，比如北京菜百主要做黃金，國(guó)華商場(chǎng)主打白金經(jīng)營(yíng)牌，有的商場(chǎng)還改成了兒童用品、女性用品專業(yè)店。
春風(fēng)化雨，萬般從容。我們期待著，“蝶變”后的鄭州商業(yè)將更加時(shí)尚和美麗！
