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2024年11月24日
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3月27日，華夏幸福（600340）披露的2012年年報(bào)顯示，2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入120.8億元，比上年同期增長(zhǎng)55%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)17.8億元，同比增長(zhǎng)31%。
有報(bào)告分析指出，之所以取得這樣的業(yè)績(jī)，與華夏幸福獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式緊密相關(guān)。華夏幸福一直致力于推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)幸福城市。優(yōu)秀的業(yè)務(wù)模式加上多年的實(shí)踐，為華夏幸福贏得了長(zhǎng)足發(fā)展，在推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，業(yè)績(jī)也逐步升級(jí)。
與此同時(shí)，華夏幸福以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，在推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)上也不斷發(fā)力。
2月21日，河北省副省長(zhǎng)秦博勇、全國(guó)人大常委辜勝阻一行赴河北廊坊固安考察，就新型城鎮(zhèn)化主題進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，同時(shí)對(duì)固安產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)城融合的實(shí)踐表示了肯定和贊賞。
“尤其是固安，在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)上做到了產(chǎn)城融合，擁有了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且縣域企業(yè)都能在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)中充分發(fā)揮各自的作用，在滿足務(wù)工人員就業(yè)的基礎(chǔ)上，讓他們能在此定居、安居，是產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的范例。” 辜勝阻表示。
新型城鎮(zhèn)化先行者
華夏幸福披露的2012年年報(bào)顯示，其2012年銷售額共計(jì)211.35億元，較上年同期增長(zhǎng)28.09%。其中產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)與建設(shè)方面的營(yíng)業(yè)收入達(dá)102.72億元，同比增長(zhǎng)40.5%；毛利率達(dá)42.9%。此外，城市地產(chǎn)及其他方面去年的收入為17.4億元，同比增長(zhǎng)290.5%；毛利率21.6%。
“公司園區(qū)相關(guān)收入（包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整理）共36.1億元，同比增長(zhǎng)6.0%。本期結(jié)算收入中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為15.5億，同比上升62%，增長(zhǎng)顯著，占園區(qū)相關(guān)收入的比例從2011年的28%提升到43%，公司以招商能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)模式成果凸顯。”申萬(wàn)證券分析師殷姿和竺勁在其研究報(bào)告中如是評(píng)價(jià)。
得“城鎮(zhèn)化”風(fēng)氣之先的華夏幸福，在2012年以“推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)”為使命，堅(jiān)持“打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)幸福城市”發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)了北京周邊地區(qū)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正好也是新一屆政府提升內(nèi)需的主要戰(zhàn)略。
2013年的《政府工作報(bào)告》單獨(dú)用200余字的篇幅闡述了“城鎮(zhèn)化”，這種專門對(duì)“城鎮(zhèn)化”進(jìn)行闡述的情況并不多見(jiàn)。城鎮(zhèn)化，尤其是以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，將成為拉動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在，這已成為社會(huì)各界共識(shí)。
相關(guān)專家指出，城鎮(zhèn)化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾十年最大的發(fā)展?jié)摿Α．a(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體符合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)。華夏幸福通過(guò)“產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、城市建設(shè)、住宅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)” 四大業(yè)務(wù)板塊的體系化發(fā)展，致力于成為中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化的最佳實(shí)踐者。
據(jù)了解，2012年，華夏幸福又新拓展了 5 個(gè)園區(qū)來(lái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)建設(shè)，分別位于河北香河、遼寧沈陽(yáng)蘇家屯、江蘇無(wú)錫、江蘇鎮(zhèn)江和河北固安。
中國(guó)城市戰(zhàn)略研究中心主任丁曉宇認(rèn)為：“目前在北京周邊不斷發(fā)展壯大的廊坊新城，香河新城等，反映了當(dāng)?shù)匕傩諏?duì)城市生活的向往。但河北周邊和天津周邊要依托北京來(lái)發(fā)展，這需要高素質(zhì)的企業(yè)和管理層來(lái)制定合適的城市規(guī)劃、吸引北京高素質(zhì)的人群來(lái)投資，有人氣，城市有凝聚力，這才是真正的城市化。
現(xiàn)在，隨著越來(lái)越多的北京企業(yè)外遷，華夏幸福打造的成熟新區(qū)——固安已經(jīng)承接部分北京第二產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。
就在不久之前啟動(dòng)建設(shè)的北京大興新機(jī)場(chǎng)，也為固安產(chǎn)業(yè)新城提供了新契機(jī)。2012年，華夏幸福貫徹實(shí)施招商引資大項(xiàng)目戰(zhàn)略，引入了中聯(lián)航、中國(guó)航天科技（000901）集團(tuán)等合作伙伴。
行業(yè)研究員指出，在充分利用區(qū)域優(yōu)勢(shì)、河北環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈等機(jī)遇的基礎(chǔ)上，固安產(chǎn)業(yè)新城的新發(fā)展令外界期待，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為核心的新型城鎮(zhèn)化實(shí)踐，將幫助華夏幸福在環(huán)首都以外的更廣區(qū)域成功復(fù)制。
全國(guó)擴(kuò)張展開(kāi)
2012年，華夏幸福業(yè)務(wù)布局迅速擴(kuò)張。截至報(bào)告期末，公司新拓展園區(qū)5個(gè)，成功實(shí)現(xiàn)了環(huán)北京、環(huán)沈陽(yáng)、環(huán)上海三大區(qū)域布局。
眾所期盼的全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議將于近期召開(kāi)，這個(gè)會(huì)議的規(guī)格相當(dāng)于中央農(nóng)村工作會(huì)議。據(jù)悉，全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議將對(duì)外頒布《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。
資料顯示，1981年我國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為20%，2000年達(dá)到了36%，到2011年時(shí)城市人口歷史性超過(guò)了農(nóng)村人口，城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.3%。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)的城鎮(zhèn)化，在從20%左右增長(zhǎng)至50%水平，分別大致經(jīng)歷了100年、60年和65年，而中國(guó)從20%到50%用了 30年。
對(duì)此，丁曉宇認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化十分需要頂層規(guī)劃和設(shè)計(jì)，“真正的城鎮(zhèn)化不是農(nóng)民進(jìn)城住了城市的樓房，而需要有產(chǎn)業(yè)鏈配合，必須將城鎮(zhèn)的文化，消費(fèi)，生產(chǎn)和生活需求融為一體來(lái)發(fā)展。”
他還認(rèn)為城鎮(zhèn)化要依靠地區(qū)本身的規(guī)律，要由了解本地城市精神的企業(yè)和政府來(lái)領(lǐng)導(dǎo)城鎮(zhèn)化建設(shè)，并開(kāi)展城鎮(zhèn)系統(tǒng)規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，沒(méi)有就業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，城鎮(zhèn)化將是農(nóng)民的災(zāi)難。”
“在拉動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和就業(yè)方面，華夏幸福可謂在業(yè)內(nèi)首屈一指。華夏幸福一直在貫徹實(shí)施招商引資大項(xiàng)目戰(zhàn)略，在建設(shè)園區(qū)的同時(shí)，大力招商引資。”前述行業(yè)研究員說(shuō)。
2012年，華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)45家，新增簽約投資額279億元，較之去年的122億元，增長(zhǎng)128.8%，取得了巨幅增長(zhǎng)。之所以有這樣的增長(zhǎng)，是因?yàn)?012年以來(lái)，園區(qū)引入中聯(lián)航、航天科技集團(tuán)等重量級(jí)合作伙伴，招商模式實(shí)現(xiàn)新的突破，也為2014~2015年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)目前承擔(dān)的主要職能是發(fā)展“三農(nóng)”，而從經(jīng)濟(jì)角度考慮，要使縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，必須推動(dòng)工業(yè)化，這就與它的定位形成矛盾。
“我非常贊同用工業(yè)化的方式來(lái)推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)”，社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所工業(yè)布局與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任陳耀表示，“工業(yè)化的方式不僅包括要搞工業(yè)，而是要用工業(yè)化的思維、工業(yè)化的理念、工業(yè)化的手段來(lái)推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括縣域農(nóng)業(yè)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、品牌，都要按照工業(yè)化方式推進(jìn)。”
截至2012年底，包括固安工業(yè)園區(qū)在內(nèi)，華夏幸福已在環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈投資開(kāi)發(fā)建設(shè)15個(gè)產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體。2013年2月，公司又與武漢市黃陂區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，公司事業(yè)版圖由環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，進(jìn)一步拓展到長(zhǎng)三角及華中地區(qū)，形成覆蓋華北、東北、華東、華中全面開(kāi)發(fā)的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。
充足且有梯次的產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)儲(chǔ)備能夠確保公司未來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式快速?gòu)?fù)制，實(shí)現(xiàn)收入和利潤(rùn)持久快速增長(zhǎng)。本年度部分新拓展園區(qū)，如沈陽(yáng)蘇家屯已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生回款，隨著各區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)度的推進(jìn)，公司產(chǎn)生回款的新拓展園區(qū)數(shù)量及回款規(guī)模將不斷增大，公司的資金狀況將進(jìn)一步得到充實(shí)。
隨著新區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)，招商引資、城市建設(shè)、配套住宅等三大業(yè)務(wù)相互輝映，共同開(kāi)辟新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，將持續(xù)推動(dòng)以后各年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)指標(biāo)的持續(xù)增長(zhǎng)。華夏幸福公司管理層分析，在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)發(fā)展環(huán)境下，公司“推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的使命和“打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)幸福城市”的建設(shè)理念，符合黨的“十八大”提出的轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的核心要求，并與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的時(shí)代要求契合。
