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2024年11月24日
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3月22日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三家單位聯合主辦的中國房地產開發企業500強測評成果發布會暨500強峰會在京舉行。報告顯示，萬科、恒大蟬聯并分居中國房地產開發企業綜合實力10強第一名和第二名，聯袂領跑全國市場。隨著兩大地產企業差距不斷縮小，萬恒龍頭之爭進入白熱化狀態。
行業份額繼續向龍頭企業傾斜
報告指出，在房地產調控持續的背景下，企業優勝劣汰穩步推進。2012年，前10強房地產開發銷售總額達7973.66億元，占500強銷售總額32%，占比較2011年提高4個百分點。從房企銷售集中度來看，前10強房地產企業市場占有率從2009年的8.57%提高到2012年12.37%，創近年來最高。從企業入榜門檻來看，2012年千億企業由一家擴大為三家，500億以上企業擴大為8家。整個行業的競爭陣型已經從前些年百億的競爭態勢轉向千億競爭。值得注意的是，萬科、恒大連續三年壟斷房企500強前二名，連續四年分別在年銷售額與年銷售面積方面穩居房企之首。
分析人士指出，房地產千億陣營不斷擴軍，這對企業未來的發展道路，特別是企業的管控模式、產品結構、區域布局等方面提出了新的要求。恒大受益于城鎮化政策導向明顯，憑借超前的二三線城市布局、滿足剛需的高性價比產品、順應市場、政策的營銷策略等突出優勢，以及緊密型集團化管理模式，保證了恒大連續四年提前完成年度銷售目標，連續四年奪得全國房企銷售面積桂冠，在激烈的市場中持續做大做強。
萬科恒大競爭進入白熱化
目前的上市房企中，新“四大天王”萬恒保中的綜合能力最為突出，尤其是恒大以1548.5萬平方米的銷售面積奪得全國第一，在調控年實現規模飛躍。與此同時，恒大在商業、酒店、體育、文化等產業亮點頻出，成果豐碩，企業規模與品牌影響力持續提升，成為最能與萬科相抗衡的龍頭房企。雖然保利、中海近幾年也發展迅猛，但保利、中海的規模與萬科、恒大相比尚不具備明顯優勢。在城鎮化開發浪潮席卷，與新“國五條”等政策調控頻頻出臺的背景下，以標準化運營和高周轉模式見長的龍頭企業將在未來獲得更好、更穩健的發展。萬、恒雙雄的發展狀況極大影響行業整體的競爭態勢。
