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　　此次新政也很可能會轉嫁成本，在客觀上推升二手房房價。而隨著二手房買賣意愿的降低，也會將一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇供需矛盾，進而帶動新房價格的進一步上漲。

　　半個月前，“國五條”甫一亮相，便引發樓市各種揣測，6天前，相關實施細則緊隨其后，政策力度遠超市場預期和公眾想象，其中“二手房轉讓所得的20%計征個人所得稅”被網友稱之為“史上最嚴肅舉措”，引起格外關注。

　　對于房產增值征收20%的個稅，其實只算是“舊政重提”，早在2006年就已出臺，鑒于各種產權的房產評估難度較大，最終此政和二手房銷售總額1%繳納個稅并存，淡出樓市，使這招“撒手锏”一直未得到有效執行。

　　而此次細則強調“依法嚴格執行”，足以可見中央對重拾此政并堅持調控的決心。

　　當然新政也是把“雙刃劍”，這樣的稅收政策一定會增加二手房交易成本，有效抑制樓市投資投機行為，更關鍵的是會對市場預期產生影響。但是，當這記沉悶的“重拳”打在炒房者臉上時，也難免會誤傷到一批剛需購房群體。

　　按目前二手房交易的實際操作來看，賣家一般會報出“凈落價”，契稅、個稅、交易稅等費用則由買方承擔。此次新政也很可能會轉嫁成本，在客觀上推升二手房房價。而隨著二手房買賣意愿的降低，也會將一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇供需矛盾，進而帶動新房價格的進一步上漲。

　　這種剛需客戶被動被“剪羊毛”的歷史亟待改善。

　　單純看這一則政策，很難對樓市調控的效果妄下評論。為此，筆者認為，“20%個稅”只是整個政策環節中的一步，可以稱之為鋪墊政策，接下來應該會出臺房產稅，做到在交易和保有環節都征稅。在加之新政細則中的信貸政策、房價控制、聯機備案等“組合拳”，輔以未來可能會出臺的土地空置稅、取消預售等后續政策，調控的有效性將值得期待！

　　對于“20%個稅”，筆者建議，在具體執行環節還應遵循價值規律，仔細斟酌，比如考慮“時間價值”，因為在長期通脹因素下，房屋所得理應修正為實際價值，“時間價值”是每筆投資應該且必須獲得的補償。

　　另外，筆者提醒，“各類房產原值評估”也將是一項浩大的工程，這些問題不解決，二手房交易所得征收20%個稅或再次面臨“執行難”。