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2024年11月24日
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近期國家提出即將大力發展“城鎮化”這一戰略。“劃歸北京”、“通地鐵”這些開發商以前用來忽悠燕郊購房者的“空頭支票”，目前又出現在了燕郊樓市中，而造成開發商故伎重演的原因就是，盡管目前國家還未出臺關于“城鎮化”的明確的發展目標，但是燕郊樓市的房價已經應聲上漲了15%-20%。
“就在去年前半年，燕郊很多樓盤的價格還在5000~6000元/平方米左右，可是目前燕郊很多樓盤的房價已經達到了8000多元/平方米，上漲速度非常快，尤其是近期國家提出‘城鎮化’戰略之后，燕郊的很多樓盤都在借著城鎮化惡炒房價。比如，去年燕順路上的一個樓盤的售價一度跌到了5000多元/平方米，可是近期該項目的售價已經漲回到了8000多元/平方米。而且，目前燕郊很多新開樓盤的定價也都在8000元/平方米左右。”長期關注燕郊樓市，并且準備在燕郊置業的北漂小張表示。
據長期居住在燕郊的李先生介紹，近年來，燕郊的開發商借助類似于“城鎮化”的政策惡炒當地房價的事情還有很多，例如，前些年炒作的“環首都經濟圈”、“電話區號改為010”、“通輕軌”等，尤其是2010年左右，當時有人傳言燕郊馬上可能會通輕軌，這使得燕郊房價一路瘋漲，當時燕順路上的很多樓盤的售價一度都突破了萬元大關。但后來的事實證明，這些不過是子虛烏有。由于類似的謠言太多，目前燕郊本地居民對于“劃歸北京”、“通地鐵”這些傳言早已經麻木了。
那么，面對喜歡拿著國家的相關政策來炒作房價的燕郊樓市，購房者在燕郊購房時該如何避免被開發商忽悠呢？對此，業內專家認為，燕郊的購房者在購房時，應理性購買，最好能親自去現場看一下，體驗一下當地的真實生活狀態，不能只聽開發商忽悠。
“購房者在考慮燕郊購房的時候，要理性，不要把承諾當現實。”中國國際經濟合作學會經濟合作部副主任楊金貴說，“就客觀現實而言，燕郊劃歸北京的可能性不大，因為燕郊一旦劃歸北京，就還會出現下一個‘燕郊’，因為總會有一個地方距離北京較近，承接北京外來人口的壓力，因此，‘劃歸北京’不是解決燕郊問題的根本手段。”至于通地鐵，2010年北京市發改委主任曾表示，北京地鐵有望延伸至河北地區，但這只是一個計劃，也會成為現實，只是短期不可能實現。
