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2024年11月24日
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記者昨天從北京市住建部門了解到，本市將進一步加強保障房售后管理，逐步建立經濟適用房封閉運行機制。為了進一步規范保障房再上市交易管理，擬將保障房納入市級二手房交易管理平臺。
禁止經適房上市買賣
在2012年北京市人代會上，市第十三屆人大代表秦鳳權提出“關于各類保障房禁止上市的建議”。秦鳳權建議，保障房分配管理政策中應增加“禁止上市，國家按原價收回”的條款。這樣既可以切斷投機獲利的可能，也使保障房能真正發揮其“保障性”。
對此，市住建委表示，本市下一步將進一步加強保障房售后管理，逐步建立經濟適用房封閉運行機制。也就是說，禁止經適房自由上市買賣，確需出售的由政府指定機構或符合保障房申請條件的家庭回購。
據了解，市住房保障部門正在研究經濟適用住房封閉運行政策，今后再組織配售的經濟適用住房產權人不得按市場價格上市出售。確需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機構；取得契稅完稅憑證或房屋所有證未滿五年的，按照原價出售；滿五年的，按原購房價格并考慮同期存款利率和折舊等因素確定。由政府指定機構回購的房源不改變房屋性質，優先向輪候家庭配租。
不過，這一政策目前還處于研究階段，如果出臺也會提前告知。此前，市住建部門相關負責人曾表示，老經適房業主不必擔心，出臺政策會考慮“新房新辦法，老房老辦法”。
官方監管保障房交易
市住建部門介紹，本市為了進一步規范保障性住房再上市交易的管理，擬將保障房納入市級二手房交易管理平臺。
2011年，市住建委在海淀區試點推出了二手房交易的“官辦”平臺，這一平臺試點區縣今年將增至10個左右，目前正在進行相關部門的會簽。
據記者了解，通過這個服務平臺，政府部門無償提供二手房房源核驗服務，在平臺上公布的房源，都將先在區縣房管部門進行房源核驗，確保房源真實。同時，平臺還提供整個交易流程的服務。通過這個平臺，買賣雙方能放心地完成二手房的買賣。
另據了解，為規范管理本市存量房交易管理，市政府已召開專題會議，研究將存量商品房、保障性住房交易統一納入平臺管理。初步想法是先將已購經濟適用房和限價商品房再上市買賣納入存量房平臺，以加強保障性住房后期的監督管理。待條件成熟后，再逐步將公共租賃住房換租管理、限價商品住房出租管理、經濟適用住房轉商品房后的出租出售管理、棚戶區改造安置住房出租出售管理納入存量房交易平臺。
