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2024年11月24日
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多家媒體報道一線城市房價2013年一開始暴漲，像北京通州這樣的地方二手房竟能每平米普漲2000元。而廣州二手房瘋漲，買主一天談七套房均遭反價反悔。
來自國家統計局的最新數據，2012年12月70個大中城市中54個城市新建商品住宅價格環比上漲。其中一線城市首現同比、環比全面上漲，創2011年4月以來新高。廣州更以環比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為環比、同比漲幅最大的城市。
如果這些問題繼續蔓延，十年調控可以說徹底失敗了。如果從更大的視野來看，無論采取什么樣的措施，如果沒有控制房價，實際上是令很多人失望。
一般的解釋是城鎮化概念炒作推動了一線城市快速上漲。然而，一線城市已經過度城市化了，要推動城鎮化也是在其他地方。況且，高層提出的新型城鎮化政策，并不是地方拼了命借錢借債“發展”，至于還債問題是后續領導的事情。
同樣，高層提出的新型城鎮化也不是引爆房地產泡沫的藥引子。如果一線城市的風向標一旦確定，各地樓價伺機而動，新一屆領導層的任務將十分嚴峻。因為現在形勢已經十分清楚了，房價問題已經不是經濟問題了，而是一個全社會根基穩不穩定和社會發展的問題。老百姓沒法看各種宏觀數據，而且這些數據本身的實效性也值得置疑，很多人就看兩個市場：一個是股市，一個是樓市。股市搞好了，樓價穩定了，不再暴漲暴跌，那么，很多人對政策就有信心了，房地產問題仍然是新一屆政府要面對的大事情。
很多人可以質疑政府的政策為什么總是失效？問題很復雜，然而必須要客觀地看待政策與市場關系。像中國這樣一個人口眾多大國，百余年只有最近30多年才算安心發展經濟，起步比較晚，在這樣的背景下搞房地產，確實難度不小。不少人說這全怪政府調控的，有調控失策的原因，但并不是說沒有政府調控了，房地產就不會出問題。很多發達國家都是市場經濟占主導地位的國家，大部分國家都曾經爆發過房地產危機。世界老大的美國、現在屈居老三的日本，都不能例外。當然，這不是為政策辯護，其實筆者對一些房地產政策進行了多次質疑。問題的本質是，不管你是怎樣讓房地產泡沫生成的，不管你是怎樣讓房地產泡沫破裂的，這些都是非常要命的。現在經濟問題上能夠引發系統性崩潰的只有一個產業，那就是房地產。
無論是美國還是日本，當然中國也不例外，房地產危機對于整個經濟破壞力都是特別大，對于社會破壞同樣是超級巨無霸類型的，這種教訓太多了，沒有人去認真接受別人的教訓的，大家都覺得我是例外，我們不會像某某國家那樣笨。就像股市牛市的時候，人人覺得自己都巴菲特。很多問題不能掩蓋，掩蓋不了，一旦爆發就像霧霾一樣遮掩不了，同樣，房地產市場問題也是遮掩不住的。
就當前與房地產市場有關的問題而言，有兩個問題是我們或遲或晚都要直面的：
第一個問題是貨幣超發且貨幣分配不均問題，這是中國投機的主要驅動因素。有的可以貸款無數，想投機什么就投機什么，有的告貸無門，連正常的生產都不能進行。投機者哪管行業秩序，但是，作為開發商必須要關注行業穩定性，如果沒有穩定性的行業，作為商品房的提供者開發商，很難作出正確的決策，大家都在賭市場。
第二個問題是當前城鎮化推進過程中巨額投資問題。如果經濟增長總是依靠固定資產投資來拉動，那是一件非常危險的事情，利在當前，危險在后面，借貸干了很多低效投資的工程，一段路今天修一下，明天又要推翻重修，這表面上是一種凱恩斯的挖坑填坑理論，但要明白，凱恩斯的這種理論一個前提是不存在印鈔或者賴賬，同時受益者是那些沒有工作的人，然而，現在固定資產投資過程中，主要考慮的不是效率問題和公正問題，而是從中能夠漁利多少的問題。推進城鎮化過程中，地方一下子準備投資40多萬億，實在是有些離譜了。城鎮化是很重要，這也是我們積極提倡的，但是，這種大躍進式的城鎮化可能會走向反面。
每一個房地產從業者都希望市場能夠平穩運行，一會兒火爆的熱火朝天，一天一個價，一會兒冷的快死了，這樣的市場是非常不健康的市場。無論時代怎么切換，世界怎么轉換，房地產仍然是我們必須面對的一個行業。
（作者系中國資深財經評論人、企業家）
