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2024年11月24日
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山東濟南的趙先生剛剛拿到新房鑰匙，可是到新房走了一圈，卻感覺不太對勁，在房間主臥室里有一根管道，仔細打量，這根管道既不像供水管道，也不是暖氣管道，并且管道就在主臥室一進門的地方，別提多別扭了。
趙先生：這個管子后來我問了好多人，問了好多業(yè)主，都不知道這個管子干什么的。特別是管子在臥室里，對神經(jīng)衰弱的老人來說影響很大。
后來經(jīng)過多方打聽，他才知道，是開發(fā)商私自更改了設(shè)計，把一根排水管按到了臥室里。不僅如此，他感覺新房很多地方與合同并不相符，于是他找來了專業(yè)驗房師對新房進行勘驗。
驗房師李玉榮：第一，會影響業(yè)主使用面積；其次，像這家業(yè)主這個情況，它會影響到業(yè)主休息。根據(jù)國家建設(shè)設(shè)計規(guī)范，這個不應(yīng)該布置在套內(nèi)。
驗房師比較購房合同和住宅設(shè)計使用規(guī)范等材料對房屋進行了仔細勘驗，查出了不少問題：新房所有插座全部沒電；混凝土強度不夠，用鑰匙就能摳下一大塊；就連客廳正門都安裝得上下不對稱。
李玉榮：造成這個問題的原因一個是混凝土的質(zhì)量不合格，其次是施工單位在這個過程當(dāng)中使用了不合格產(chǎn)品，施工單位是有責(zé)任的。 房屋質(zhì)量是業(yè)主最為關(guān)心的焦點，可是面對已經(jīng)建成的房屋，非專業(yè)人士很難判斷質(zhì)量如何，而開發(fā)商的驗房報告往往得不到購房者信任，像李玉榮這樣的具備專業(yè)知識的驗房師開始走俏。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為新興行業(yè)的驗房師并非個個都是火眼金睛，一位從事了6年驗房行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者透露：
業(yè)內(nèi)人士：一套房子100塊錢就可以驗，他們也不會給您認(rèn)真驗，肯定就是經(jīng)營結(jié)構(gòu)的監(jiān)理或者結(jié)構(gòu)工程師充當(dāng)了這個驗房師。
在一家專門從事驗房服務(wù)的中介公司，記者表示想聘請專業(yè)驗房師對自己的新房進行勘驗，中介公司推薦的驗房師都沒有相關(guān)資質(zhì)。中介人員告訴記者，目前驗房師沒有行業(yè)規(guī)范，也沒有國家頒發(fā)的資質(zhì)證書，行業(yè)內(nèi)唯一證書是注冊驗房師行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的證書。
中介人員：目前我跟你講，沒有其他地方有這個證書，這個公司它是專門從事這個行業(yè)的，下面的員工就沒有這樣證書，包括他也沒有。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前驗房師市場良莠不齊，缺乏統(tǒng)一規(guī)范，缺少有效監(jiān)管是主要原因。
業(yè)內(nèi)人士：驗房師沒有職業(yè)資格認(rèn)證，也沒有行業(yè)資格認(rèn)定，它屬于民間自發(fā)行為。全憑個人經(jīng)驗驗房，好壞也沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，報告不具備權(quán)威性，難免讓這個行業(yè)魚龍混雜。有的甚至受雇于開發(fā)商。
入行門檻低，市場需求越來越大，很多所謂的業(yè)內(nèi)人士都以驗房師自稱，例如有些掛靠監(jiān)理公司資質(zhì)的小監(jiān)理單位做驗房服務(wù)，還有些做過建筑工程的，在評估公司、物業(yè)公司、裝飾公司工作的，都在做驗房，這對行業(yè)發(fā)展很不利。
