以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
林少洲：金融危機對中國城市化的發(fā)展產生了結構性影響
厚土機構董事局主席
我認為，2009年中國房地產業(yè)的恢復和發(fā)展態(tài)勢很出人意料，包括業(yè)界中人都沒有想到，居然發(fā)展這么好。許多城市房價上漲幅度，尤其是一線城市，遠遠超過2007年時候的狀況。對這種現象，現在大家都在想，應該怎么辦？我現在有一個觀點：中國總體發(fā)展勢頭因為金融危機受到階段性打壓，但發(fā)展勢頭依然非常強勁，其潛力大家還遠遠沒有意識到。
總體上來說，金融危機除了影響中國房地產業(yè)和城市化的發(fā)展速度外，還會對中國城市化的結構產生影響。由于工作性質的關系，大概在十年以前，我已陸陸續(xù)續(xù)看了許多地方。我最早在廣東沿海城市做房地產項目，2000年前后開始到內陸城市。總體上來說，內陸城市的城市化率比較低，城市化發(fā)展的狀況也相對比較滯后。在我們今天發(fā)布的城市化率報告里面也可以看到，珠三角的城市化率到了80%多，而安徽省城市化率只有30%。這里面有巨大的落差。而此次爆發(fā)的金融危機，實際上對中國整個城市化結構起到了均衡作用，影響比較深刻。此次金融危機中，沿海發(fā)達地區(qū)受沖擊比較大，但對廣大的內陸地區(qū)，尤其是中西部地區(qū)的城市化發(fā)展，金融危機實際上起到了一個加速的作用。以合肥為例，我在這個城市做了一個數百萬平米的項目。短短三年不到，整個項目全部賣光。
歸根結底，合肥最近這兩年的迅猛發(fā)展勢頭，主要還是得益于沿海經濟產業(yè)的轉移，再加之金融危機對沿海經濟的影響，給了中部地區(qū)發(fā)展機會。如果沿海像原來一樣氣勢如虹，高速成長，所有的資源要素停留在它那邊，中部地區(qū)可能就沒有如此快速的發(fā)展勢頭了。
所以，我認為，金融危機對中國整個城市化的發(fā)展產生了結構性的影響，對沿海有階段性的影響，同時也給中西部地區(qū)帶來了發(fā)展機遇，加速了它們的城市化進程，讓更多的農村人口往城市轉移，地區(qū)人口向中心城市轉移。
