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2024年11月24日
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年關將至，樓市走向又成了眼下關注的焦 點。
昨日，有媒體報道稱，北京樓市出現“恐慌性”購房，房價開始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價70萬元的驚人消息。北京等地果真出現“恐慌性”購房？還是有人故意制造虛假“恐慌”？
北京恐慌性漲價？
“現在，北京五環內的任何一個房子，甭管多破都值錢。”作為北漂一族的北京某涉外知識產權代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示，北京不存在買不起一手房就買二手房的說法，因為二手房大多在市區，而新房可能多在郊區。
北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數為124201套，已遠遠超過2011年全年121512套的成交量，呈現出迅猛上升的態勢。
12月13日，對于傳聞中的一夜上漲70萬元，北京某二手房產置業高級顧問李先生在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“北京二手房漲價是正常的，但70萬元太夸張了。若以一個54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應該能上漲40萬元左右。”他表示，其實在他眼里，民眾購房比較理性，并未看出先前報道中所稱的恐慌性購房。
而亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬元可能是個別案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陳寶存表示，北京從今年3月份開始，無論是一手房還是二手房，形勢大好，特別是二手房市場。
上海樓市平穩
相對于北京樓市的火爆，上海略顯平穩。
勝邦地產高級物業顧問徐金華告訴《國際金融報》記者，上海的樓市現在成交量穩定，二手房價格也沒有明顯增長。
“看政策！”徐金華告訴記者，上海不僅沒有出現像北京一樣的搶購風潮，還出現成交量下降的趨勢，由于市場狀況吃緊，像勝邦地產一樣的中小型地產公司，目前基本處于無盈利狀態。
據了解，上海樓市從四五月份開始恢復到每月成交60萬套，之后恢復到80萬套左右，近期也是如此，相當于2009年的一半左右，價格漲幅在5%左右。
對于北京如此火爆而上海平穩態勢的原因，徐金華認為，也許是因為北京的房價較前幾年有所回落，消費者認為已經跌到買入點，到了該出手的時候。然而，她表示，其實很多所謂的“恐慌性”購房，往往是房產公司的自我炒作。
而陳寶存則認為，上海樓市平穩是因為這段時間長三角經濟的回落所致。
陳寶存解釋，國家宏觀政策調控后的回暖，往往從北京開始，然后逐步向全國各地擴散，但上海有其特殊性，浙江、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市。據了解，長三角地區的制造業占了一定比例，而海外市場的疲態，對整個區域經濟產生了一定的影響，導致買房人減少，所以交易量就顯得沒有以前火爆。
黃金已去，白銀剛來？
12月13日，中國社會科學院發布2013年《住房綠皮書》指出，2012年住房市場調控初步實現抑制房價快速上漲等目標。面對中央的宏觀調控政策，一些地方紛紛進行微調。據北京中原房地產市場研究部的統計，自2011年下半年開始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽、揚州等40多個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等等。在這場中央與地方的博弈后，房價的去向引起關注。
著名房產評論人李驍在接受《國際金融報》采訪時表示，十八大和十八大后召開的中央經濟工作會議強調，將保持政策的穩定性，繼續嚴抓宏觀調控加大保障房的建設，這說明短期內調控政策不會退出，供求關系短期內不會逆轉，不存在持續上漲的基礎。
“我認為五年房價能翻番！”陳寶存則表示，如果政策能改變房價趨勢，就不會出現過去10年房價漲10倍的現象。政策只能改變房價短期走勢，而不能改變長期趨勢。無論是北京還是長三角，還是全國，房價都會繼續漲下去。
陳寶存認為，中國與其他國家不一樣，中國商品房市場化實行了15年，在這段時間中，中國城市建設發展快，但與歐美還是有一定差距，要趕上發達國家還要30年。現在只能說，中國樓市的黃金時間結束，但“白銀30年”才剛剛開始。
