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2024年11月24日
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在世界各國(guó)的央行中，澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)格外關(guān)注中國(guó)的建筑熱潮。
住房建設(shè)需要用到數(shù)量龐大的鋼材，進(jìn)而將產(chǎn)生巨大的鐵礦石需求。鐵礦石是澳大利亞最主要的出口商品之一，因此該國(guó)央行對(duì)于中國(guó)建筑行業(yè)非常關(guān)注也就可以理解了。
在鐵礦石價(jià)格跌至近三年低點(diǎn)以及有人開始談?wù)摗拌F礦石泡沫”破裂之際，澳大利亞央行本周發(fā)表了一份有趣的關(guān)于中國(guó)住房建設(shè)市場(chǎng)的研究報(bào)告。這篇名為《2040年中國(guó)城市住房建設(shè)展望》(Chinese Urban Residential Construction to 2040)的報(bào)告確為看空中國(guó)樓市的市場(chǎng)人士提供了一些論據(jù)支持，警告稱未來(lái)中國(guó)住房建設(shè)增速將“較我們?cè)谶^去幾年中所見的強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所放緩”。
這篇報(bào)告中使用了“疲軟”、“縮水”等過去很少被用于形容中國(guó)的負(fù)面詞匯。
但在報(bào)告結(jié)尾，澳大利亞央行的態(tài)度顯得頗為積極，與普遍的悲觀情緒形成了對(duì)比。目前，鐵礦石市場(chǎng)，淡水河谷(Vale)、力拓(Rio Tinto)、必和必拓(BHP Billiton)等礦業(yè)公司，以及更廣泛的澳大利亞和巴西（鐵礦石出口量最大的兩個(gè)國(guó)家）經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都籠罩在這種悲觀情緒之下。澳大利亞經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)住房建設(shè)市場(chǎng)休戚相關(guān)。
澳大利亞央行的樂觀預(yù)期是基于中國(guó)的城市化進(jìn)程差不多處于韓國(guó)和日本幾十年前的發(fā)展軌跡的觀點(diǎn)。雖然目前中國(guó)半數(shù)以上人口居住在城市地區(qū)，但這一比率將在2040年以前進(jìn)一步上升至約75%。
隨著房屋樓層的增高以及地下停車場(chǎng)的普及，建筑業(yè)的鋼材使用將更加密集。按照這一趨勢(shì)，住房建設(shè)領(lǐng)域的鋼材需求將在2024年前后見頂。報(bào)告作者表示：“我們預(yù)計(jì)未來(lái)十多年中國(guó)住房建設(shè)領(lǐng)域的用鋼量仍將增長(zhǎng)。”因此，雖然中國(guó)的建設(shè)熱潮終將結(jié)束，但不是現(xiàn)在。
