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2024年11月24日
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美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)11月27日文章，原題：中國(guó)的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商們，是時(shí)候貨比三家了 房地產(chǎn)商已從中國(guó)日益增多的中產(chǎn)階級(jí)和不斷膨脹的消費(fèi)人群身上獲利頗多。如今，他們正面臨一個(gè)新現(xiàn)實(shí)：并非每座城市都能成為購(gòu)物天堂。
據(jù)瑞士瑞信銀行證券研究近期的分析，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商應(yīng)規(guī)避在沈陽(yáng)、鄭州、武漢和上海等中國(guó)城市投資。以銷售額、租金、空置率和投資回收期等標(biāo)準(zhǔn)衡量，它們排名靠后，被定級(jí)為“嚴(yán)重供過(guò)于求”。
其中，中國(guó)東北最大城市沈陽(yáng)排倒數(shù)第一。瑞信說(shuō)，過(guò)去4年沈陽(yáng)購(gòu)物中心數(shù)量增長(zhǎng)3倍。在分析覆蓋的13座中國(guó)城市中，空置率是最高的之一，而出租率又在最低行列，顯現(xiàn)出供過(guò)于求的跡象。
在這些中國(guó)城市中，不同區(qū)縣的情況也大不相同。比如在北京，大興、石景山、昌平、通州和豐臺(tái)這些郊區(qū)，空置率就高一些。瑞信說(shuō)，未來(lái)460萬(wàn)平方米的零售空間中超過(guò)一半都將開(kāi)設(shè)在郊區(qū)，可能會(huì)導(dǎo)致供過(guò)于求。
近年，飛速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程給中國(guó)帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮期。政府試圖驅(qū)動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加重了這種過(guò)剩。這種情況發(fā)生在政府努力平抑房?jī)r(jià)，住宅地產(chǎn)發(fā)展處于停滯之際。雖然有人失意，但也有贏家。廣州、無(wú)錫、南京和杭州都在該領(lǐng)域的發(fā)展上獲得高分。
中國(guó)空曠和令人失望的購(gòu)物中心并非最近才冒出來(lái)的現(xiàn)象。極端例子當(dāng)屬著名的新華南Mall。這個(gè)坐落在東莞的大型購(gòu)物中心于2005年開(kāi)張營(yíng)業(yè)，很多年來(lái)一直是空蕩蕩、破敗不堪。盡管如此，開(kāi)發(fā)商們還是琢磨出一些竅門。為增加客流量，他們把包括卡拉OK廳和電影院在內(nèi)的娛樂(lè)項(xiàng)目搬進(jìn)購(gòu)物中心。
房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心的關(guān)鍵是讓正確的人管理。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也支持這種觀點(diǎn)。中國(guó)百姓逐步增多的可支配收入，造成對(duì)名牌無(wú)法滿足的渴求。這將讓該國(guó)成為仍對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者頗具吸引力的市場(chǎng)
