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2024年11月24日
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日前,針對如何解決高房價(jià)問題,中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇受訪時(shí)表示,房價(jià)里70%是政府稅費(fèi),如果把土地出讓金變成房產(chǎn)稅,房價(jià)立馬下來。(8月15日中國網(wǎng))
樓價(jià)高,樓價(jià)里含有的稅費(fèi)也高,這早已是社會(huì)共識、公論。比如,某房產(chǎn)商披露,房價(jià)的構(gòu)成中,差不多三分之一是土地成本,三分之一是建安成本,另外三分之一是稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤。這是行業(yè)內(nèi)公開的秘密(2011年12月6日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》)；還如,重慶市政協(xié)副主席陳萬志經(jīng)過詳盡計(jì)算,一套房子,經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等環(huán)節(jié),涉及的稅費(fèi)高達(dá)62項(xiàng)……
但是,經(jīng)濟(jì)學(xué)者周天勇拋出“房價(jià)里70%是政府稅費(fèi)”一說,著實(shí)讓人錯(cuò)愕。這個(gè)觀點(diǎn)倘若證實(shí),無疑給各級地方政府當(dāng)頭一棒:這幾年,為了抑制樓價(jià),政府部門調(diào)控樓市聲音喊得震天響,調(diào)控手段也是接二連三地推出——今天,推出“國X條”,明天,推出“限購令”,后天,又琢磨推出“房產(chǎn)稅”……但效果呢?不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:最近一年多的時(shí)間,多數(shù)城市樓價(jià)是出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)小幅下滑趨勢,但總體看,全國樓價(jià)并未下降多少,持幣待購者與樓價(jià)堅(jiān)挺一直在“對峙”。這是為何呢?
對此,筆者曾經(jīng)不止一次撰文闡述過這樣一個(gè)觀點(diǎn):讓樓價(jià)合理回歸,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,讓百姓買得起房,其基本路徑無非是:降低地價(jià),減少稅費(fèi),擠壓(房產(chǎn)商)利潤,剔除腐敗。但現(xiàn)實(shí)卻是,我們的樓市調(diào)控思路一直固執(zhí)、且僵化,總拿房產(chǎn)商、銀行和購房者使勁。似乎卡住了銀行貸款,就會(huì)讓房產(chǎn)商因資金短缺而無法囤積房子,高價(jià)待售；就會(huì)讓購房者減少購房或投資沖動(dòng)。而地方政府似乎從來沒有想過讓利或讓步,為樓價(jià)下調(diào)提供空間。樓市如此調(diào)控,結(jié)果無非有二:一是樓價(jià)堅(jiān)挺,讓持幣待購者茫然等待；二是一些房產(chǎn)商將遭遇“破產(chǎn)死”,血本無歸。無論哪一種結(jié)局,對公眾絕非是福音,也會(huì)挫傷和抑制全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。
如今,周天勇這番“房價(jià)里70%是政府稅費(fèi)”觀點(diǎn),無疑觸動(dòng)了政府部門的“痛處”,揭批了樓市調(diào)控多年卻未見實(shí)效的根源——房價(jià)里70%是政府稅費(fèi),政府若不降稅費(fèi),政府的樓市調(diào)控就是空喊,就是糊弄民眾的游戲和謊言。我們只能如此理解。
依筆者之見,“房價(jià)里70%是政府稅費(fèi)”,還真不是周天勇杜撰出來的聳人聽聞的噱頭。按我的理解,周天勇說出的“70%稅費(fèi)”,最起碼包含兩種費(fèi)用:一是傳統(tǒng)意義上的稅費(fèi)；二是土地出讓金,這個(gè)數(shù)據(jù)雖然可能有些出入,但總體是可信的。
“房價(jià)里70%是政府稅費(fèi)”,不僅廓清了樓價(jià)畸高的內(nèi)因,也為政府矯正樓市調(diào)控政策提供決策參考,那就是,降低樓價(jià),政府必須首先舍得割肉,否則,今后政府部門再喊樓市調(diào)控,恐怕也沒有了多少底氣,無顏面對公眾。還有,若想打著抑制樓價(jià)的旗號在全國推行房產(chǎn)稅,其現(xiàn)實(shí)和民意基礎(chǔ)又在哪里呢?
“房價(jià)里70%是政府稅費(fèi)”,樓市調(diào)控情何以堪?一些地方政府要一邊通過賣地、收取稅費(fèi)收錢；一邊還裝腔作勢,高調(diào)喊調(diào)控房價(jià),如此做派,顯得太虛偽。
