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2024年11月24日
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一些數據表明，樓市的這種回暖根本不受基本面支持，住宅的總體庫存量依然很大，而眾多上市公司中報預虧，開發商資金面困局依然沒有解決。在這種情況下，樓市轉熱唯一的解釋就是購房者的預期。
去年，日本發生大地震，全中國的食用鹽一天內幾乎賣光。中國從來都不缺鹽，產生這樣的結果，就是因為大家都被預期左右：投機者看重囤積居奇來賺錢的機會，低收入人群擔心今后會花更多的錢買鹽，既不想投機也不怕鹽貴的人去買鹽，是擔心以后買不到鹽。在這種心理暗示和相互影響下，食鹽價格猛漲，全國食鹽賣光。過去幾年，中國住房市場出現的情形就是那天的放大。近期一些城市樓市量價齊升的表現，讓人擔心房價會回到2009年那樣一個井噴式的狀態，所以其實很多的購房者是帶著一種對未來預期的恐慌，加入徹夜排隊的行列當中。因此，未來房價是否會形成報復性反彈，既不依賴供求關系也不依賴地產商的資金狀況，關鍵因素是政府的決心和形成的政策，以及由此產生的市場預期。
在中國，房地產非常奇怪地成為宏觀經濟的反向指標。宏觀經濟下滑，對房地產卻仿佛是利好。人們認為，房地產一定程度上已經綁架中國經濟，鋼鐵企業效益大幅下滑時，這種觀點經常被用來說明這種行業相關性。然而從上一輪經濟刺激計劃的效果看，靠房地產拉動的大多是低端產能。就拿鋼鐵來舉例，房地產確實能帶動鋼鐵業發展，但最后帶動的鋼鐵業往往是最低端的那部分，是任何一個小鋼鐵廠都可以生產的螺紋鋼和盤條。
中國經濟目前確實面臨“穩增長”壓力，但“穩增長”必須建立在結構轉型基礎上，而房地產業的高速發展與這個方向背道而馳。這一次，房地產真的到了調控最艱巨、最關鍵的時刻。如何做到穩增長和調結構完美的結合，不釋放錯誤信號，是考驗各級政府智慧的關鍵的考題。從決策層到具體執行的各個部委釋放的信號來說，這一思路是清晰的。因此有理由相信，在目前的經濟狀況下，報復性反彈的論調沒有充分依據。
房地產調控是一個長期的工作。長期的工作，就應該有穩定性的制度性的舉措，打消人們“保經濟增長就會放寬房地產市場”的迷思。要讓公眾的預期更加明確，房產稅等遠期調控步驟的研討嘗試將起重要作用。▲(作者是央視財經頻道評論員)
