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2024年11月24日
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令人關注的是，根據《意見》要求，南京市將“加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度”，并對入選“321”計劃的人才，實行“首次購買自住商品住房，視同南京戶籍”。這是否意味著“政策救市”？對此，南京市住建委強調：南京不會放松房產限購政策。
根據這項《意見》，南京市計劃年底前發放10億—20億元住房公積金貸款支持保障房建設。對住房公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持。這是否意味著“樓市松綁”的信號？
南京住房公積金管理中心相關負責人表示，近年來該中心認真貫徹執行國家房地產宏觀調控政策，嚴格實行差別化住房信貸政策，“保一、控二、禁三”，即保證首套房貸款，控制二套房貸款，禁止三套（含）以上購房貸款。
從南京市住房公積金管理中心提供的貸款數據看，南京市住房公積金貸款以首套房、中小套型住房、中低收入職工為主。以今年上半年為例，發放住房公積金貸款14688戶46.73億元。其中首套房貸款11931戶38.78億元，分別占全市公積金貸款總戶數、總金額的81.23％和82.99％；90平方米以下住房貸款7676戶23.68億元，分別占全市公積金貸款總戶數、總金額的52.26％和50.67％；低于全市住房公積金月平均繳存額（796元）的中低收入職工貸款6684戶20.03億元，分別占全市公積金貸款總戶數、總金額的45.51％和42.86％。“住房公積金貸款政策起到了‘保剛需、控投機’作用，住房保障功能明顯。”上述負責人說。
“住房公積金是住房保障的一種形式，對于保障房和首套房的支持，也是一直以來的國家政策導向，從這一點來說，《意見》本身并沒有新的內容。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴記者，面對目前的經濟形勢，《意見》的出臺，是為了擴大內需、拉動消費、促進產業結構轉型升級，涉及各行各業，房地產僅僅是其中的一個方面。
同時，《意見》還提出，對于入選“321”計劃的人才，首次購買自住商品住房，視同南京戶籍，并可按5年內個人所得稅以下留成部分，給予購房補貼。
對此，張輝認為，“321”計劃，是南京市在2011年就已經提出的人才引進計劃，對引進人才首次購買自住商品房住宅予以政策支持，本身就是國家宏觀調控鼓勵的方向，國家層面2008年也有相關的政策，并非南京首創。此外，“321”計劃人才僅為5年3000人左右，其中還包括已經在南京落戶、擁有南京市戶口的人員，因此它的影響面狹小。“這僅僅只是針對人才引進的政策，與樓市政策沒有關系。”
“南京沒有放松房產限購政策。”南京市住建委表態稱，“南京市政府堅決貫徹國家對房地產市場的宏觀調控政策，對調控政策的執行決心不變、方向不改、力度不減。”
