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2024年11月24日
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昨晚，一則關于“珠海樓市取消雙限令”的消息在微博上被瘋狂轉發，隨后，南都記者向政府有關部門求證時，珠海市住房和城鄉規劃建設局一官員表示，珠海市限購范圍從香洲主城區，縮小至東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線的區域。他還表示，珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。今日凌晨0時30分左右，珠海市住規建局主要負責人改口稱珠海樓市雙限政策維持原狀不變。
【熱點專題】：地方救市花樣百出 盤點短命新政
傳言：珠海樓市取消雙限令
昨日晚上6時45分，珠海網友“z一半是海水z”在微博上發布“某消息一傳播，行業馬上有了騷動。”并同時@了珠海多名媒體以及房地產從業人士，并得到了多名房地產從業人士在微博上以“好消息”回應。所謂的“好消息”隨后由南都記者在珠海一知名品牌發展商口中獲知是“限價和限購有可能會取消”的消息。
晚上8時多，珠海一廣告公司負責人在其個人微博上發布消息稱：“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購！”引起了媒體與珠海業內人士微博的瘋狂轉發。
“兩個月前，我們老板就告訴我們收到了政府這樣的暗示，當時老板還要求我們漲價，因為這個我跟老板還起了爭執。”珠海新香洲一樓盤的營銷經理鄧先生(化名)在接到記者的求證電話后，向記者“爆料”。
昨天晚上，記者在向中海、金地等10個開發商高層，以及合富、左岸兩個代理公司的負責人求證消息時，只有一個開發商明確地說“不知道這個消息”，其余的人都向記者表示，已經收到這樣的消息，但是基本上都是屬于傳聞。
一位唐姓的房企高管向記者透露，他是11日得知這個消息的，12日他跟市里高層領導碰面的時候，也聽到了這樣的風聲。“至于有沒有開緊急會議，會不會出文，我沒有得到明確的消息。”
不過最早發布具體文件內容的廣告公司負責人在南都記者求證時表示已經受到太大壓力，不敢再出來正面回復。南都記者發現，他已刪除了這條微博。
猜測：兩個月前悄然松綁
一知名發展商向南都記者透露，他們早已獲悉風聲，事實上，限價早在6月份就已不公開地取消了，很多豪宅樓盤都可以拿到預售許可證，取消限購的話，他們也不會感到意外。“聽說珠海目前的財政壓力十分大，就稅收完成情況來看很不理想，雙限取消在我們的意料之中。”該發展商表示，他最近一直都在準備珠三角的營銷方案，擺脫了限購的陰影，走出珠海是必然。
一位不愿具名的業內人士表示，在實際操作層面，早在兩個月前，其實珠海的限價就已經放開了，一些高價位的樓盤也可以進行備案登記了。但是，這個過程中，限購卻一直沒有放松。
昨日下午：官方決定松綁
珠海市住規建局一官員昨晚11點多向南都記者證實，昨日下午住規建局的確召開了會議，分析了當前珠海市的樓市情況，會議內容主要有：
1.珠海市去年以來的樓市調控措施已經取得了顯著效果。
2.珠海市將按照國家和省的要求堅持房地產調控。
3.珠海市進一步明確了主城區限購范圍，以前限購的范圍是香洲主城區，這次明確限購范圍是東起梅花路與情侶路交界處，北到中珠交界線，西到前山河，南到海岸線。
4.珠海市各金融機構將繼續嚴格按照國家規定的房貸政策執行。
5.珠海市限價已經達到效果，限價不作為調控的主要手段。
今日凌晨：雙限政策不變
今日凌晨0時30分左右，珠海市住規建局主要負責人證實，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。
背景
雙限半年珠海樓市很受傷
去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為了全國首個既限購又限價的“雙限”城市。雖然限購的區域只是香洲區，但是加上11285元/平方米的限價標準，讓當時火爆的珠海樓市立即陷入到了冰封狀態。
在開始實行雙限令的2011年11月份，網簽只有345套，減少了65套，環比降幅為15.9%。12月份的數據更少，只有272套，環比降幅為20.23%。“我們那個時候銷售基本上已經是處于癱瘓狀態。”一不愿透露姓名的開發商稱。
從網簽數據來看，珠海樓市雙限這半年的網簽最低值出現在今年1月份，為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。
在成交量下降的同時，珠海的房價也在同步下調。
11月3日，位于前山的公園里以8500元/的價格開盤，它成為了珠海“雙限令”之后首個開盤的項目。雖然這個項目去掉精裝以毛坯銷售，但是9100元/平方米的銷售均價還是出乎人們的意料。
在此之后，不少樓盤紛紛加入到降價促銷的行列，而且降價的幅度越來越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期還在報紙上登通告，將掏7000多萬元補償老業主。如此補差價的行為在珠海樓市屬于首創。隨后，該樓盤將18700元/平方米的精裝房銷售價改成了10530元/平方米的毛坯特價銷售。
今年4月份，記者曾對珠海樓市在售的90多個樓盤進行過統計，其中有80多個有價格優惠，9.2折、8.2折、7.9折競相出現。
近日，香洲區副區長謝樹彪在接受媒體采訪時曾公開表示：“雙限”下珠海樓市也曾一度低迷。
據網簽數據顯示，直到今年5月份，珠海樓市的網簽數據才恢復到“雙限”之前的水平，但是價格方面，珠海的開發商依舊還在進行“以價換量”的促銷策略。
河南樓市松綁一天被叫停
6月25日，河南省住建廳、發改委、金融辦等6部門聯合下發《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，擬對首套房不再“認房又認貸”、明文鼓勵首套房貸利率7折，還對開發商給予不同程度的政策優惠。
由于這是首次有省級政府進行樓市微調的嘗試，同時微調還打破了首套房“認房又認貸”的普遍標準，因此被大家解讀為“政策松綁”。
然而一天時間不到，這個文件便被終止。26日，河南銀監局權威人士表示，網上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。
上海托市一周新政夭折
2月28日當天，本報記者從滬上多家中介獲悉，上海多個區域的房地產交易中心當天已經接到通知，上周提出的上海“居住證滿三年可購第二套房”的條款已經被相關部門悄然取消。
漢宇地產分析師認為，這宣告上海放寬限購令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限購政策被打回原形。
記者注意到，這次插曲最早始于上海本地電視臺的某知名新聞欄目，上海市住保局房地產市場監管處副處長蔣慰如在該欄目中明確表示，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質。
但可以肯定的一點是，此前的上海市相關樓市調控政策，從未明確對本地戶籍居民家庭的概念進行此種定義。
面對外界“上海出臺救市新政”的質疑，上海市住保局有關負責人多次公開強調，上海市住房限售政策沒有改變，政策不改變，力度也不放松。
“或許正是這樣一種舊政新解定義的處理方式，外界曾普遍預期上海此舉或許可以逃過此前蕪湖等地救市新政短期內夭折的命運。”滬上房地產的業內資深人士柴一峰表示，上周安然度過后，不少業內人士幾乎已經認定上海樓市限購政策已松動。
盡管上海市住保局多位官員多次強調調控政策并未改變，但上海市政府的這則緊急通知，決定了它的最終命運。
有坊間消息稱，相關政策確實曾作為“白頭文件”上報上海市政府，但被市政府高層“槍斃”了。
市政府辦公廳27日的通知明確將嚴格執行住房限售政策，特別明確本市戶籍居民家庭含義，同時還明確了子女成年后購房口徑。
上海市政府在《通知》中強調，上海貫徹執行國家房地產市場調控的各項政策措施，抑制投資投機性購房、促進房價合理回歸的態度是堅決的，執行住房限售政策不改變，力度不放松，在當前房地產市場調控正處于關鍵時期，住房限售政策只會從嚴執行。
蕪湖新政暫緩執行
2月12日，記者從蕪湖市政府獲悉，蕪湖市9日公布的《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》（以下簡稱通知）暫緩執行。
蕪湖市政府在政府網站發布通告稱，《通知》公布后，社會各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持房地產市場更加平穩健康發展，經研究決定該《通知》暫緩執行。
否認取消限購象山稱正嚴查購房證明
象山縣住房和城鄉建設局有關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，該縣從未作出取消樓市限購政策的決定，并從昨日開始已經對此前的購房證明進行嚴格復查。
去年的2月23日，寧波市出臺地方限購政策，并在全市范圍內正式開始施行新版住房“限購令”，至今出臺剛滿一年。不過在《每日經濟新聞》記者的實地采訪中，二手房中介結構以及開發商紛紛表示，全款購房可以多買房，限購取消的消息也得到當地房地產管理部門的證實。
住建部門稱正復查購房證明
昨日，象山縣住建局對外表示，象山縣一直以來都按照寧波市住建委《關于進一步落實住房限購政策有關事項的通知》文件精神執行，從未作出取消樓市限購政策的決定。
該局負責人向《每日經濟新聞》記者表示，自本報報道后，已經開始對房產機構進行了檢查，并稱二手房產中介只是為了招攬生意而作出相關承諾。
該負責人同時表示，象山縣住建局已經對此前的購房證明進行了復查。截至昨日已復查了100多份，還有100份未復查，到昨日下班時尚未發現問題。
上述復查主要是對居民家庭購房資格的再次審查。根據寧波市“限購令”要求，房屋登記機構在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續時，應查驗《購房家庭住房情況申報表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》，前者由購房者提出家庭住房情況核查申請，后者則由各房屋登記機構完成購房人家庭住房情況核查后出具的符合購房條件的證明。
寧波市住建委房地產市場監管處處長王培毅向媒體公開表示，目前他們已經和象山進行了溝通，將會派人去調查落實。如果“取消限購”屬實，會嚴厲追查。
