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   結合自身從事的房地產開發實踐，我認為在區域開發問題上，政府與開發商的角色關系要清晰，畢竟雙方的地位和所掌握的資源是不對等的，否則就會出現越位和缺位的局面。從經驗上看，大規模的區域開發一定要由政府主導，因為政府的前期投入、包括在土地出讓方面的一些犧牲，都可以通過未來進駐企業的稅收和其它社會效應所彌補，而開發企業則必須考慮資金的平衡和短期的收益。北京亦莊開發區是較為明顯的政府主導案例。因此，永清臺灣工業新城在開發建設中也要認真思考這一問題。在區域價值的研判方面，我初步認為，永清臺灣新城的價值潛力尚不十分突出，但北京周邊也確實暫無特點突出、功能性強的衛星城，而北京最近提出要建第五個“世界城市”的愿景，如何把握這一發展契機，明確自身定位，對于永清臺灣工業新城而言至關重?要。