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2024年11月24日
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目前房地產市場新的變局的主要影響力量是地方政府，樓市走向如何，地方政府的“聲音”備受關注。
據報道，住建部、發改委、銀監會、央行等部門10天內4次密集辟謠，強調對于房地產市場的調控未曾動搖。
這表明，最近社會對于房產調控政策的走向出現了認識上的分歧。多部門密集聯袂辟謠，意圖定然在于安定人心。然而，幾個部門的辟謠能否讓樓市“風平浪靜”，還要看各地地方政府如何跟進。
對消費者而言，一定是要“聽言觀行”。2012年6月7日，人民銀行宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。貸款利率降低，無異于最有利于房地產商以及按揭購房者，對于市場是大利好。而根據報道，一些地方對于首套房買者提供8.5折利率的銀行有所增加，7折利率也已經出現。
此外，市場再次轉暖。北京、上海、深圳、南京、杭州等幾個具有樓市風向標意義的城市，最近一段時間購房熱情持續升溫，出現千人購房的盛況。國際投行摩根士丹利據國家統計局公布的70個中大城市房價數據統計，今年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%；其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續兩個月有所回升。購房者對于底部已經出現的預期明顯增高。
重要的現象是，一些地方對于調控政策的逐漸侵蝕。這兩年來，已經有不少城市在悄悄地嘗試對房地產調控政策進行若干程度的“松綁”，廣為人知的有佛山、蕪湖等。據統計，2010年房地產宏觀調控政策發布以來，全國有29個城市樓市政策微調，25個城市獲得通過。
最重要的是土地市場的再次火熱。今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。報道顯示，上海、廈門、青島等重點城市結束土地市場近半年冷清狀態，其中6月6日上海一塊土地出讓溢價率高達435%。土地財政再次呼之欲出。
在決定房屋價格的諸多因素中，中央政府政策、銀行信貸、地方政府取向、開發商屬于主要的決定性因素，而炒房者和正常居住需求屬于次一級的要素。由于目前銀行信貸并未在房地產領域大放水，同時有關部門接連辟謠表明中央政府政策并未松動，而開發商還普遍面臨資金鏈的緊張局面，同時由于限購政策導致炒房和投機因素不能入市，所以，目前房地產市場新的變局的主要影響力量是地方政府。堅持房地產調控不動搖，成敗在于地方政府是否堅持調控不動搖。
現在，各地還面臨著“穩增長”的任務，在慣性思維下，各地有很大走刺激房地產老路的沖動。而要讓消費者對樓市穩定預期，還需要地方政府用實際行動來“辟謠”。在中央政府接連“辟謠”之后，各地切勿把“調結構”拋之腦后，更不能以博弈的心態曖昧以待，而要把房地產調控繼續堅持下去。
