以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
最近，原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，從而超過632米的“上海中心”，一舉從“中國(guó)第二”成為“中國(guó)第一高樓”。不少網(wǎng)民發(fā)出了對(duì)我國(guó)當(dāng)前“摩天大樓熱”的冷思考：“修那么高是為什么？”“修得高是不是更危險(xiǎn)？”“修得高是否債務(wù)巨？”
是發(fā)展需要還是面子工程？
| <> |
面對(duì)我國(guó)各地已建、在建、規(guī)建中的一棟棟摩天大樓，人們不禁發(fā)出疑問：建設(shè)那么多高樓，是為彰顯一個(gè)國(guó)家的優(yōu)越感，還是純粹的形象工程？
“樓房高度能代表實(shí)力高度嗎？”一位山東網(wǎng)友問道。“為什么總愛追求一個(gè)‘最’字？好大喜功?！币晃缓贾菥W(wǎng)友更不客氣。
面對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)疑，國(guó)際頂尖物業(yè)顧問企業(yè)戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東道出了其中“商機(jī)”：“擁有酒店、商場(chǎng)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)的摩天大樓能夠形成聚集效應(yīng)。而且類似北京國(guó)貿(mào)三期這樣的摩天大樓，是一個(gè)地標(biāo)性建筑，這是頂尖客戶喜歡租賃甲級(jí)寫字樓的原因?！?/p>
“北京等地由于大量人口聚集、跨國(guó)企業(yè)總部入住，確實(shí)需要一些摩天大樓?！必?cái)經(jīng)評(píng)論員陳東海認(rèn)為，不過根據(jù)目前國(guó)內(nèi)二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度，遠(yuǎn)到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度?！暗F(xiàn)在三四線城市竟要建造超過500米的洲際金融中心，我認(rèn)為這種摩天大樓競(jìng)賽，主要目的還是為了建立地標(biāo)，動(dòng)機(jī)是面子工程、政績(jī)工程。”
摩天大樓是否會(huì)成驚天災(zāi)難？
“在一般建筑中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建筑中都成了特殊問題。”一位建筑專家告訴記者，其實(shí)超高層建筑中最可怕的是消防問題?！案邔咏ㄖ写罅靠v深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，起火后將像一座座高聳的煙囪?！?/p>
有數(shù)據(jù)顯示，一座100米高的高層建筑，在無(wú)阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井?dāng)U散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。
作為武漢綠地中心的設(shè)計(jì)師，曾設(shè)計(jì)過世界第一高樓迪拜塔的美國(guó)AS＋GG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所公司合伙人、設(shè)計(jì)總監(jiān)艾德里安·史密斯在談到摩天大樓的安全問題時(shí)表示，武漢綠地中心大樓在安全性方面的設(shè)計(jì)將遠(yuǎn)比過去的超高建筑嚴(yán)格。
“高層建筑火災(zāi)救援是一個(gè)世界性難題，”與設(shè)計(jì)師的樂觀形成鮮明對(duì)比的，是北京市消防局負(fù)責(zé)人的憂慮，“消防云梯一般只有100米高，高樓超過這一高度就無(wú)法進(jìn)行救援，除非動(dòng)用直升機(jī)滅火，而現(xiàn)今我國(guó)有多少城市消防隊(duì)配備有直升機(jī)？高層逃生的可能幾乎為零。”
專家們還考慮到了更嚴(yán)重的問題。
水火無(wú)情。在消防隱患之外，面對(duì)中國(guó)多個(gè)城市地下水超采的現(xiàn)狀，摩天大樓能否“站穩(wěn)”成為另一個(gè)隱患。
大樓背后是否債臺(tái)“摩天”？
“高樓建成之日，即是市場(chǎng)衰退之時(shí)?！边@是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯著名的“摩天大樓指數(shù)”論，又被稱為“勞倫斯魔咒”。
“摩天大樓高度超過300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實(shí)用價(jià)值?！本W(wǎng)友更舉出了一份研究數(shù)據(jù)，質(zhì)疑中國(guó)各地興建大量高度遠(yuǎn)超300米的摩天大樓，是否違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
記者了解到，北京國(guó)貿(mào)三期A階段工程的成本接近2萬(wàn)元／平方米。這一價(jià)格的前提，還由于該項(xiàng)目拿地較早，土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。
經(jīng)濟(jì)分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬松、投資激亢時(shí)動(dòng)工，在數(shù)年建設(shè)后，可能會(huì)遭遇經(jīng)濟(jì)向低谷回落的危機(jī)，導(dǎo)致爛尾工程或者大樓空置，造成資源浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失。
“上世紀(jì)90年代巨人大廈的流產(chǎn)、去年迪拜大廈的危機(jī)，就是勞倫斯魔咒的例證?！必?cái)經(jīng)評(píng)論員陳東海說(shuō)。
專家解讀指出，以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國(guó)發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營(yíng)壓力不大，企業(yè)總部本身就會(huì)消化一部分。“但中國(guó)這些房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大樓，就面臨著建成后的銷售或者出租壓力?！睋?jù)新華社6月22日電 記者 吳植
