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2024年11月24日
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騰訊財經(jīng)高端訪談欄目《商業(yè)人生》自2010年3月問世以來，已推出50余期，專訪了王石(、王健林、李小琳、宗慶后等知名企業(yè)家，與騰訊網(wǎng)友一起分享其商業(yè)智慧。此次沙龍活動邀請劉曉光、熊曉鴿、陳淮等企業(yè)家與學(xué)者，以“不確定性的未來”為主題，就當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境、投資走向等話題展開探討。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖在會議上發(fā)言時表示，政府對樓市的調(diào)控是不確定的，但從大的市場而言是確定的。
范小沖說，今天中國的城市化，對房子的需求，現(xiàn)在還沒有接近所謂的邊界值，現(xiàn)在還是一個巨大的需求的空間。“我們盡最大的努力去蓋房子，現(xiàn)在還沒有填滿整個需求的牙縫，所以這個需求還是很大的。”
他預(yù)計，再過二十年，等中國城市化達到了一個峰值，如果中國的老齡化來臨的時候，“到那會兒可能這塊就會接近這個峰值，到那會兒應(yīng)該把這個數(shù)學(xué)算得很清楚。”
以下為范小沖部分發(fā)言實錄：
范小沖：剛才各位說的，就是中國城市化，大家追求幸福生活，這些都是確定的。剛才最不確定的，實際上是政府的調(diào)控是不確定的，這個政府什么時候出手，或者什么時候中央怎么說，地方怎么說，這些東西兩邊在駁議，這個有不確定性，但是從大的市場是確定的。
剛才談了很多，剛才陳主任也談到了很多價值觀的事，實際上價值觀大家認為很復(fù)雜，剛才潮歌也說了半天，大家認為這是一個很哲學(xué)的東西，是一個很復(fù)雜的東西，實際上價值觀是個很簡單的東西，它就是什么呢？就是在你遇到困惑的時候，最后你如何來做決策，指導(dǎo)你決策的，你判斷的內(nèi)心的那桿秤是什么？
有的人就會以利益來做判斷，這是一種價值觀。也有的人可能是以良心，或者以道理，他覺得這件事是正確的，這件事是無私的，那么拿這樣來做的，又是另外一種價值觀，所以真正的什么是價值觀？就是在你遇到困惑的時候，你最后做出決策，你內(nèi)心最后幫你做出決策，你那個判斷的依據(jù)，實際上這個就是價值觀，實際上是非常簡單的事情。
剛才大慶在這兒說的，我覺得說得對，實際上很多東西，因為今天看到的不確定性，實際上早就確定了，也就是說它是個因果關(guān)系。今天的很多事情，大家看不懂，實際上在之前你已經(jīng)是中了點因了，剛才說金本位取消等等，造成今天金融市場 的這么一個混亂和危機，很多的事情，如果你要真正往前搗，實際上在之前你就種下了這個因了。
我覺得從今天開始，應(yīng)該種下比較好的因，你就會有一個更加美好的未來，如果你在這兒種了一個惡的想法，或者是一個貪的念，未來可能就會收到一個惡果。
今天中國的城市化，對房子的需求，現(xiàn)在還沒有接近所謂的邊界值，現(xiàn)在還是一個巨大的需求的空間。所以在這個空間中，現(xiàn)在根本就不需要把這個數(shù)學(xué)算得那么清楚，因為我們盡最大的努力去蓋房子，現(xiàn)在還沒有填滿整個需求的牙縫，所以這個需求還是很大的。
所以現(xiàn)在要造好房子，現(xiàn)在是有需求的，再過二十年，等中國城市化達到了一個峰值，如果中國的老齡化來臨的時候，到那會兒可能這塊就會接近這個峰值，到那會兒應(yīng)該把這個數(shù)學(xué)算得很清楚。在今天，如果一味的在這兒算賬，實際上跟你市場的需求，兩個根本不在一個數(shù)量級上，所以算這個賬，應(yīng)該是陳主任這個國家層面和更高戰(zhàn)略層面來做的事情，從開發(fā)商而言，現(xiàn)在我們要好好地干活，造好房子，滿足現(xiàn)在不斷在增長的，不斷巨大需求的這么一個住宅市場的需求。
