以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
6月6日，有“地產黑馬”之稱的佳兆業集團，繼上海奉賢區成功打造“珊瑚灣”項目后，砸下4.07億元搶得嘉定區馬陸鎮28-01地塊。據佳兆業上海公司總經理王洪偉介紹，本項目定名“佳兆業大都匯”，計劃10個月后開盤銷售，產品將以80平米的2房和100平米的小3房為主，完全面向剛需購房者。
當天，上海共出讓8幅地塊，為2012年以來上海少有的賣地高峰。總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。據悉，這些地塊共吸引佳兆業、綠地等79家房企參與競拍。
除上海以外，近期多個城市都密集出現了地塊高溢價率成交的情況。鏈家地產(微博)市場研究部統計數據顯示，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。
但從全國土地市場來看，目前土地成交依然冷清，尤其是宅地。今年的宅地供應和成交或將大幅縮減。
絕大部分開發商在目前情況下仍是壓縮拿地額度，緩開工不拿地，成為開發商市場常態。中原統計顯示，從購地和銷售的對比情況來看，今年十大標桿房企權益購地金額與銷售金額的比值是自2008年以來的最低位。在銷售不暢的市場大背景下，開發商在土地拓展方面越發謹慎。
另一方面，地方政府為避免流標過多，放緩了土地上市節奏，特別是住宅類土地供應明顯減少。北京中原市場研究部統計數據顯示，截至目前北京今年僅出讓63宗地塊，合計土地出讓金為140.2億，其中工業內地塊達43宗，規劃建筑面積高達230萬平米，占比達47.52%，而住宅類地塊占比僅為124.7萬平米，占比為25.71%，兩者比例分別創下歷史新高和新低。
另根據上海搜房網統計數據，前5月上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現急劇萎縮的趨勢。
深圳一開發商投資部人士對記者表示，目前土地價格依然比較高，在房價已現下調的情況下，土地定價依然比較高，這反映了地方政府不愿意低價賣地的心理。
6月11日，北京通州運河核心區的兩塊多功能地塊入市成交，樓面價均達11800元/平方米，創造了通州同類型土地樓面價的最高值。兩塊地被通州區屬企業通州房地產開發有限責任公司獲得。北京多位業內人士對記者表示，上述地塊僅是個案，不排除地方“高價托市”的嫌疑，“有提高區域市場價格預期的可能，畢竟拿地企業是區里的國企。”
（21世紀經濟報道）
