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2024年11月22日
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在房地產界，喜歡講文化的人不少，但能把文化轉化為商業成功的并不多。“別的開發商希望賺一個億，但我說5000萬就可以了，賺錢對我來說是第二位。”世博控股集團董事長金錫順說。這個把賺錢放第二位的女老板喜歡用文化來標桿她的樓盤，商業成功則成為文化之后自然而然的結果。
在地產界，知道金錫順的人不多，但知道“誠品建筑”的人不少，這個把建筑品質和文化氛圍做到極至的項目，已經成為了北京西山地產的一個標桿。而金錫順正延續著她的風格，把這種文化內涵同樣復制到了下一個商業項目中。
選同道中人“馬奈草地”的命名，來自金錫順的靈感，源于法國著名印象派畫家馬奈的一幅名畫——“草地上的午餐”。
這個商業地產項目因位于北京西郊一片500畝的城市綠地之中而得名，呈現出一片城市稀缺的原自然生態景觀。到目前為止，世博控股操作的這個項目已進入招商階段。
“但我希望是同路人做，不希望把利益作為唯一目的。”金錫順每天會接待大量的經營商戶，她會細心聽每一個商戶的對店鋪文化打造的想法，達不到她的要求，她一概不讓進。
而這個看似有些苛刻的招商要求卻把西郊空缺的高端商業項目變得炙手可熱。金錫順說，我的信心來自于消費的依托，西邊有大量的高檔建筑群，卻少有與之匹配的商業項目，有的也商業味太濃，我要填補有品位的商務消費人群飲食娛樂的空缺。
為此，金錫順要求“馬奈草地”只租不賣，要統一招商，統一經營，這樣才能保證理念實施。她要營造公共空間，將一些博物館、美術館的元素融入到建筑中，同時借鑒印象派繪畫的一些元素。
“我的項目有兩個亮點，一個是VIP圖書館。選書人從分類書籃里找自己喜歡的讀物。這個地方可以聚集一批文化領域人士參與進來。”
而另一個，金錫順希望在項目周邊的草地上經常舉辦交響樂沙龍。“我希望孩子的媽媽帶著孩子一起來聽交響樂。”
從文到商金錫順與文化界人士相熟，也只因誠品建筑做媒。
世博控股開發的第一個住宅項目就是位于西郊的誠品建筑社區，在這里，金錫順可謂是把文化做足，內有藏書2萬余冊的誠品圖書館，并請藝術人士和業主力薦好書供大家分享。
誠品建筑自誕生以來，將不少文化藝術活動引進了社區。先后有王蒙、余秋雨、舒乙、蘇叔陽、徐慶平等文化藝術界知名人士在誠品建筑社區舉辦一系列名家講座。
在金錫順描繪的一幅畫面里，她希望在傍晚時分，大人會帶著孩子走過社區中心的綠草地，而對面大玻璃幕墻內的圖書館里，一定能看到燈下讀書人。
到目前為止，已有多個城市主管者找到過金錫順，希望她能將這種文化地產元素復制到那里。金錫順已經開始南下深圳開始進行她的誠品建筑雕琢。
“我對利潤這塊不會像其他公司那樣一分一分往回扣，哪怕少賺點也無所謂。但市場是公平的，整個誠品項目做完后，我并沒有少賺一分錢。”金錫順說。
商業邏輯講文化需要實力，也需要從容。金錫順幸運地在“8·31”土地大限之前取得了在北京西郊的70萬平米的土地，這可以讓她不必為開發資金問題和土地儲備傷腦筋。
“我們的資金占壓并不多，手里大部分土地都是跟原土地方所有方合作開發，然后按比例分成。”金錫順說。
到現在為止，隨著公司的拓展，金錫順已經把世博控股分為兩個層級，一層是以人力資源中心、經營中心和財務中心組成的管理層；另一層是以項目和業務組成的操作層。而在分工上，世博控股成立了地產公司、資產經營公司和文化公司。
金錫順表示，房地產這個行業素質提升并不是很快，有些房子質量仍然很差，她希望給這個行業一點新的氣息，那就是做富有文化內涵的精品，對土地負責。
“未來公司不是很大，但希望是最有特色的。”在金錫順看來，從事房地產是她實現自我理想的路徑。身處地產江湖，不染霸氣而獨辟蹊徑，金錫順身上自有一番淡定的氣質。
