以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
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齊輝 （高校教師）
房價為何居高不下？是因為買房的人很多。價格永遠由需求決定，這是經濟學的鐵律，就像“1+1=2”一樣不容推翻。在眾多的買房人群中，對商品房有著強勁而又旺盛需求的進城農民，成為城市商品房購置的一支不可忽視的主力軍。
現代化從某種意義上來說就是城市化，中國的城市化進程吸引了大量的農村剩余勞動力進城謀生。在很多人的眼里，尤其是在所謂的專家、學者和媒體的眼里，進城農民似乎永遠是一群買不起房的弱勢群體。這種對進城農民的小視，其實是大錯特錯。
以我本人對中國30年市場化取向的改革的觀察，我敢說中國的進城農民是最懂得市場、也最能適應市場的一個群體。在計劃經濟年代，他們受害最深，他們過去從來沒有享受國家給予他們的免費的福利房、100%的公費醫療以及退休金，他們今后也不會對任何機構產生任何幻想。他們深知，唯有靠自己的雙手在市場中摸爬滾打才能改變自己的命運，市場化取向的改革恰恰為他們提供了這樣一片絢爛的舞臺。于是，我們看到了中國的城市到處是他們忙碌的身影，城市也因他們的到來而充滿了活力。
大多數進城農民最開始是替別人打工，干的都是城里人不愿意干的粗活、累活、苦活和臟活，他們也較少抱怨所謂命運的不公。當他們積攢了一定的資金后，開始自己創業，從一些規模小的夫妻店干起，而后逐步發展，從小到大，從弱到強。2007年的夏天，我的新房裝修時曾頻繁光顧本市（湖南省衡陽市）建筑裝飾材料市場，我驚奇地發現，那些賣鋁材、木地板、瓷磚、油漆和其它建筑裝飾材料的老板80%是進城農民。后來在對房地產市場的了解中，我同樣驚奇地發現，我所生活的這個城市，身家超過千萬的房地產老板近90%是進城農民。今年春節過后，我姐姐在本市一所重點中學的附近一樓盤買了一套房，該樓盤是三個老板合伙開發的，這三個老板都是清一色的進城農民，其中有一個是木匠出身，如今三個老板均開著清一色的高檔奧的小轎車。
進城農民成功創業的事例太多了，我想每一個人都不難從自己的身邊發現和感覺到。30年的改革開放為很多人提供了舞臺，尤其是進城農民，進城農民中已產生了大量的城市中產階級、甚至百萬富翁和千萬富翁，這個人數不少的群體正在成為或者說已經成為城市商品房購置的主力軍，他們對城市商品房強勁而又旺盛的購買力，實實在在地推動了城市房地產業的發展，也推動了中國的城市化進程。
當然，我手頭確實沒有多個城市或一個城市的統計數據來證明城市商品房究竟有多大的比例被進城農民買去了，但我從自己身邊所親眼看到和親身感受到的情況來看，這個比例應該不小。
比如，就上文提到我姐姐今年春節過后買的那套商品房所在的單元總共14戶情況來看，目前已經裝修的6戶就有3戶是進城農民，其中我姐姐對面住的鄰居就是在菜市場做魚生意的一對夫婦，他們從農村來城里做魚生意已經有十多年了。這對夫婦幾乎每天都是起早貪黑，他們身上所體現出來的進城農民的勤奮的美德以及對美好生活無限向往的精神令人尊敬。盡管我是城市里土生土長的，但我對城里人那種被長期的大鍋飯所養成的依賴思想愈來愈有些不屑了。榜樣的力量是無窮的，繼這對夫婦在該樓盤買房后，他們周圍的一些親戚、朋友接鍾而至，先后有五、六戶人家在該樓盤買了房，他們都是清一色的進城農民。我姐姐是做水泥批發生意的，經常和那些開小水泥店的零售商打交道，她告訴我那些開小水泥店的老板90%是進城農民，她還告訴我這些開水泥店的老板90%在城里買了房。
我2007年新房裝修，當時在我家搞裝修的4個木匠都是進城農民，其中就有2個在城里買了房。時過2年，其中的一個木匠在建筑裝飾材料市場開了一個賣集成吊頂的夫妻店，自己當起了老板。我買的房子是我工作的學校團購的商品房，80%的住戶是自己學校的教職工，但其余20%的散戶中仍然不乏進城農民的身影，比如我樓下的住戶就是一對進城農民，他們在我工作的學校的學生食堂承包了一個窗口，他們總是顯得辛苦而又充滿笑容的面龐，讓人看了有些感動。
我是一個非常普通的中國人，我身邊所看到和感受到的事例應該不是特例，應該是大多數中國人所能夠看到和感受到的。那些急于反駁我的朋友，請認真地看一看你們的周圍，確實是不是有很多進城農民買了房？如果確實不是，再來反駁我不遲。當然，買不起房或者正在租房住的進城農民畢竟還是多數，這和考不起名牌大學的高中生畢竟還是多數一樣，是一種非常正常的現象，但這并不影響進城農民成為購房的主力軍這一結論。
北京、上海、廣州和深圳等中國一線城市的房價很高，但我認為這些少數城市并不能完全代表中國，真正能夠代表中國的還是大多數的位于廣大的中西部地區的廣大的中小城市，這些城市購房的主力軍還是廣大的工薪階層和進城農民。即使是北京、上海這樣高房價的城市，也不乏一些工薪階層和進城農民購房。
中國房地產市場化的成績應該給予充分肯定，因為它大大改善了老百姓的居住條件，居住在計劃經濟年代那種“筒子樓”里面的人是沒有尊嚴可言的。認為房地產市場化只是好了少數富人的論調是不符合事實的，如果說中國每天如雨后春筍般冒出的高樓大廈都被少數富人買去了，那中國的富人就不是“少數”了，包括進城農民在內的眾多的平民百姓還是享受到了房地產市場化所帶來的好處。試想一下，如果沒有住宅的市場化，那中國農民永遠也無法在城市里擁有一套自己的房產而變為真正的城市公民。正是偉大的市場化進程，讓中國農民生活得越來越有尊嚴，讓“城里人”和“鄉里人”之間的界限變得越來越模糊、甚至不復存在。改變任何人、尤其是低層民眾生活的唯一途徑，就是鄧小平開啟的偉大的市場經濟的道路。
