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2024年11月24日
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中國江蘇網5月24日訊 兩年前，綠城擲金36億天價豪奪蘇州園區一地塊成為焦點，而今，昔日地王因計劃打造的綠城玫瑰園不見蹤跡，再次被推到風口浪尖。有市民向江南時報記者反映，地王已閑置兩年多，“私家菜園”卻比比皆是。記者在現場了解到，地王位于蘇州獨墅湖北、高和路南地塊，項目名稱為綠城玫瑰園，從2009年9月22日拿地至今，已經兩年零八個月，沒任何動工跡象。
附近居民：看著這地空置可惜，就來種菜了
記者剛進門就遇到一位阿姨，便上前詢問，“聽說里面可以種菜？”“是啊，我就是來看看能不能找塊地，也自己種點?！闭f著，阿姨跟記者沿著一條小水泥路往里走，一路上雜草叢生，還有建筑垃圾。
走到湖邊，儼然來到了鄉間的菜園，不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。一位老伯告訴江南時報記者，他在這邊種了兩三年時間，家里吃的蔬菜基本是自己種的，小青菜、四季豆、黃瓜、空心菜……“我就住在對面的高爾夫花園，前兩年看著這地空置著怪可惜，見有人來種菜，我們也就來找了塊地，翻翻撒點種，給小孩吃得放心點?！崩喜f。見記者有興趣，他往里指去，“那個正在翻地的老先生種的最多，有一畝地都是他的，你看這些油菜籽都是他的，能打不少油呢！他種菜很在行，你可以去問問他?！?/p>
順著老伯手指的方向，記者沿小路往里走，一身迷彩服，戴著草帽的老先生正在翻地，路邊還放了把鋤頭，看上去很是專業。
他告訴江南時報記者，他在這里種地已近四年時間了，總共種了28個品種的菜，現在正在翻的一塊地要種黑芝麻。“我住附近，早上5點多就過來了，除了平常的社區活動，我的大部分時間都在這里度過，你看我種的黃瓜、西紅柿都結果了?！彼_心地向記者介紹。
業內人士：遲遲不開工，有“捂地”嫌疑
2009年9月22日，園區第06號國有土地拍賣在國際大廈4樓舉行，最終浙江綠城集團豪擲36億拿下此地，樓面價達到了2.8萬/平米。
“當時36億拍下做玫瑰園就很出乎我們的意料了，樓面價2.8萬，接下來怎么去開發和定價也讓我們拭目以待，沒想到到現在還空置著?！币晃粎⒓舆^當年拍賣的業內人士說。
“去年曾有傳言，綠城資金跟不上，要將那塊地賣掉，現在看來是沒有賣成。他們當時拿到的樓面價是2.8萬，根據這個價格至少要賣在5萬以上，業內曾有估算，其售價要在6萬至7萬/平米左右。在目前這樣的房產大環境下，這個價格有些高，蘇州有錢人也不是那么多?！碧K州一位不愿透露姓名的房產業內人士表示。
也有業內人士表示，綠城玫瑰園這塊地遲遲沒動除了資金的問題外，可能也是考慮到開發時機問題。現在開發時機不是很好，這兩年，蘇州高端產品魚貫而出，體量很大。
“土地閑置滿兩年的可無償收回使用權?！?國土資源部的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》一再申令。有業內人士指出，綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今，已經兩年零八個月，顯然難逃“捂地”嫌疑?！罢沾?，政府只有兩種可能，一種是按政策收回，一種是政府也拖著，因為類似閑置超過兩年的開發商也不是個案，不知道政府怎么處理？！”這位業內人士也表示出疑問。
開發商綠城：方案有變更，即將動工建設
據了解，綠城玫瑰園項目的規劃設計及建筑方案已經出來，為何遲遲未動工？
記者撥打了綠城的24小時客服熱線。一位客服表示，在資料庫中沒有看到蘇州玫瑰園的資料，問及何時開工建設，他表示不清楚，隨后幫記者查詢了蘇州綠城公司的電話。接通電話，記者說明身份和采訪問題，一名男工作人員告訴記者，項目即將開工建設，問到具體動工時間和閑置兩年多的原因，他解釋說：“估計最近兩個月會動工，我不是公司高層，不能說得這么具體，從公司規劃來講應該是最近。閑置兩年多，推遲動工是因為政府對設計方案提出了一些新的想法，我們設計做了變更，設計風格發生了變化，目前在做一些細節的調整，政府也是想讓我們做出經典。”
“土地閑置滿兩年的不是可無償收回使用權嗎？”記者問。
“有不少房產商閑置都滿兩年，他們沒有被收回的話，我們也不會接到政府的收回通知?！本G城工作人員回應說。
記者問，“這塊地現在成了附近居民的菜園，你知道嗎？”
“不會啊，里面應該是雜草，即使有的話，也可能是我們建筑工人種的，你去現場了嗎？”他反問。
“現場剛去過，附近不少居民看著地閑置著可惜，零散著就種了大幾畝菜?！庇浾哒f。
“不種也是資源浪費。以我們綠城總裁宋衛平的性格，對居民種菜這事是不會阻止的，沒開工的話可以種，馬上開工的話就會清理了?！?/p>
“那玫瑰園何時建好對外銷售？”記者問。
“我們玫瑰園系列做了10年多時間了，很多城市都是經典作品，相信會給蘇州一個震撼。我們目前正在銷售裕園，都是面對高端客戶，這兩個項目離得近，出于公司的把控，玫瑰園何時銷售還沒有定，每平米的定價也不好說，對此，政府也是可以理解的。”該工作人員告訴記者。
對于綠城地塊土地閑置滿兩年可無償收回使用權等一些具體問題，記者向蘇州工業園區國土房產局和土地儲備中心尋求答案，但電話一直無人接聽。對于這個問題，蘇州土地儲備中心也沒給予正面答復。江南時報記者將繼續關注。
