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2024年11月24日
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今年第一季度，深圳普通住宅銷售市場依然萎靡。新房平均價格環比下降2.1個百分點至人民幣每平方米1萬7223元，同比下跌19.4%。新房交易量同時出現萎縮，環比下降3.1個百分點至約59萬平方米，為2008年第二季度以來最低。
聯合早報報道，二手房銷售市場交易量環比下降3.4%至約54萬平方米，該指標持續第八個季度下降，并創下五年多來的新低。
普通住宅銷售市場成交量在一二月份均創下歷史新低，然而隨著3月份二手房成交量上升至約31萬平方米并達到去年7月以來的最高水平，市場開始出現回暖跡象。深圳市政府曾在2011年8月頒布施行新的二手房計稅政策，該政策在之后一段時間內從一定程度上打擊了人們對二手房交易的熱情。
住宅銷售市場展望
在住房限購令仍然有效，并且中央政府反覆聲明對房地產市場調控不會動搖的情況下，當前市場信心持續低落。這種情況預期將會延續至2012年年底。
和全國其他一些城市一樣，深圳市政府頒布了一系列措施來促進普通住宅供應并扶持低收入家庭住房需求。
根據深圳市規劃和國土資源委員會最新公布的2012年住房建設規劃，深圳市將在當年安排建設6萬套普通住房及4萬套保障性住房。
除此之外，深圳市政府還將結合直接現金補貼的方式對當地低收入家庭及認定的人才進行住房補貼，以強化本地的住房保障體系。
總而言之，政府的政策方向是支持“合理的”及最終住戶的住房需求，并同時限制市場上存在的投機需求。
央行和國家住建委在第一季度聯合宣布將采取“差別化”的貸款利率來支持第一套房的購買者，符合條件的個人將獲得10%至15%的貸款利息折扣。
在開發商們紛紛對新開發樓盤采取降價促銷策略之時，普通住宅銷售市場交易量在3月份出現上升，顯現出房市回暖的跡象。在開發商能持續降價并在市場上注入
更大的價格彈性的情況下，整個普通住宅銷售市場有望持續回暖。
雖然這種降價策略會在短期內使得價格出現一定程度下降，但從中長期看，交易量的上升有利于開發商降低自身存量，從而為之后市場更大程度的復蘇打下基礎。
