廣州房價持續上升 買70平方米還貸需19年
時間：2012-05-24 09:10:18
來源：聯合早報
工薪階層要購買一套70平方米的房屋，在德國柏林，居民約需3年時間來還貸，在加拿大蒙特利爾需要5.3年，在美國紐約需要5.7年，在泰國曼谷需要7年，而在中國南部城市廣州，則需要長達19.3年。
廣州大學廣州發展研究院日前發布2012年廣州經濟藍皮書，其中的《2000年以來廣州房價變動對居民生活影響》調研報告中，提出如上數據。
這份報告由國家統計局廣州調查隊課題組完成，分析了廣州房屋銷售價格指數和住宅租賃價格指數近十來的變動情況。報告指出，自2000年至2010年以來，廣州房價指數呈波涌態勢持續上行，而因為住房還貸時間過長與租賃價格過高，長期影響著當地居民的生活質量。
報告利用2009年每平方米10700元（人民幣，約2140新元）的廣州住戶調查資料作為依據，測算結果得出，廣州的新婚家庭如要購買70平方米房屋，最快要19.3年才能還清銀行貸款，這一時間遠遠超過在美國、加拿大、澳大利亞、日本以及歐洲國家的國際大都市。
而如果要購買95.4平方米（2009年廣州平均交易面積）的房子，以當年廣州居民家庭平均收入計算，最快需要32.7年才能還清全部貸款，這也意味著需要耗費居民壽命中41.4%的時間。以一名從24歲開始購房的大學畢業生為例，當他（她）還清房貸后，女性已超過其55歲的法定退休年齡，而男性則接近其60歲的法定退休年齡。
報告也顯示，廣州的住房租賃價格同樣過高。如果居民選擇租房，那他們在租房上的支出，幾乎占用了其收入的四分之一以上，這一過高的租賃價格將擠占居民在其他方面的消費性支出，從而降低其生活質量
中國房價的快速上漲，是拖累居民生活質素的主要因素之一。中國近年實施“限購、限貸、限價”的嚴厲調控政策，試圖遏制房價過快的上漲速度，但各地的收效不一。以廣州為例，受調控政策影響，該市房價的增速有所放緩，但與2010年相比，廣州在2011年全年的住房均價仍有2.5%的同比上漲。
