香港樓市不存在泡沫 樓價(jià)有上升壓力
時(shí)間：2012-05-24 09:34:39
來(lái)源：中評(píng)社
中原集團(tuán)創(chuàng)辨人施永青今天表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍有上升壓力，雖然歐債危機(jī)令市場(chǎng)觀望，導(dǎo)致交投疏落，但由于土地供應(yīng)不足，故私樓價(jià)格不會(huì)下跌。
香港電臺(tái)報(bào)道，施永青指出，政府每年最少要提供兩萬(wàn)個(gè)私樓單位，才能令樓市下調(diào)，又認(rèn)為金管局若再加強(qiáng)逆周期措施，是“斷錯(cuò)癥、落錯(cuò)藥”，因?yàn)橄愀蹣鞘胁淮嬖谂菽壳?成業(yè)主是全資產(chǎn)，即沒(méi)有按揭等借貸問(wèn)題；而且市場(chǎng)空置率只有4.3%，低于國(guó)際自然空置率。
施永青認(rèn)為，下屆政府將集中提升土地供應(yīng)，但相信數(shù)量有限，只會(huì)集中公營(yíng)房屋，短期可以解決基層住屋需要，但對(duì)私樓市場(chǎng)影響不大。他提出，最有效的方法是增加市區(qū)的地積比率、改變新界農(nóng)地用途及填海等。
地監(jiān)局新指引將造成市場(chǎng)混亂
對(duì)于地監(jiān)局發(fā)出新指引，要求地產(chǎn)代理于二手樓銷售廣告上要列明實(shí)用面積，施永青表示，有關(guān)措施會(huì)造成混亂，因地監(jiān)局接納兩個(gè)實(shí)用面積標(biāo)準(zhǔn)，包括差餉物業(yè)估價(jià)署及發(fā)展商提供的數(shù)據(jù)，兩者或會(huì)定義不一，令買賣雙方出現(xiàn)爭(zhēng)拗，地產(chǎn)代理或會(huì)遭受訴訟。
他指有關(guān)措施將令地產(chǎn)代理成本上升，主要影響新入行公司，提高入行門檻；但對(duì)大型地產(chǎn)代理則有利，變相造成壟斷。他認(rèn)為，政府應(yīng)該統(tǒng)一定義，以及提供中央資料庫(kù)予地產(chǎn)代理查閱物業(yè)的實(shí)用面積。
