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2024年11月24日
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“一套房子、兩個房本”，這是北京市平谷區紫貴莊園小區上演的一出鬧劇。據調查，開發商為了應對“70/90”調控政策，將大戶型擅自拆分成90平米以下中小戶型，進而將90平米以下戶型套數“提升”到70％以上。令人不解的是，盡管實際建設與規劃不符，最后竟能接連過關，通過了多個監管部門的驗收。
孤立來看，本案不過是較為單一的法律問題。對于一紙契約的爭議，各方不妨訴諸法律，自會有公斷。至于其中是否存在玩忽職守、貪贓枉法的貓膩，事件既已曝光，相信有關部門自會查個水落石出，并秉公處置、嚴肅問責。這里，我們更應該追問的是，三令五申的樓市調控在執行中究竟被打了幾許折扣？
當年，諸如此類的“上有政策、下有對策”并不罕見。深圳多個樓盤曾玩過“連通器”的把戲，即把兩個小戶型用一堵“活墻”隔開，檢查一結束便拆墻連成大戶型。如此折騰，自然是為了迎合市場上的投資投機需求。回到本案，白紙黑字的房屋買賣合同之所以演變成調控的呆賬、壞賬，自欺欺人的背后同樣是對利益的追逐。
稍稍解構一下利益格局，是非曲直便一目了然：對開發商而言，只要處罰成本低于違規收益，就會有頂風作案的沖動，就會生出繞開監管的“智慧”；另一方面，既然土地財政的“奶”一時還斷不了，就會有監管者“睜一只眼閉一只眼”，對戶型比例上存在的問題難免“難得糊涂”了。
所謂“窺一斑而知全豹”，近年來的數輪房地產市場宏觀調控，每每在執行中被一些短視的監管部門與無良的開發商“聯手化解”，既貶損了普通民眾的居住權益，又侵蝕了國民經濟良性可持續增長的基礎，更嚴重影響了一些地方政府部門的公信力。
面對以往“房價越調越高”的喟嘆，解決之道關鍵在于落實。在最近一輪的房地產調控中，作為重頭戲的“限購”政策已產生了明顯的效果，一些地方房價上漲過快的勢頭得到了遏制。但是，以規避“限購令”為目的的購房資格作假，卻在一些大城市里成了公開的秘密。看來，要讓開發商和中介的血管中流淌出道德的血液，還須監管部門切實負起責任。只有監管者保持足夠清醒，謹記調控個案折射出的荒誕，才會在利益格局的調整中“驗好血”、把好關。
