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2024年11月24日
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昨日(5月14日)，來自上海多家房地產中介公司的信息顯示，上海房地產限購政策較之前更緊。現行政策規定：上海戶籍的單身人士如果已有一套房，就不能再買了，即不能購買二套房。
記者在上海多家中介處核實了這一消息，并以上海戶籍單身人士的身份咨詢上海多個區的房地產交易中心，得到的答復均是不能購買。但上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱上海市房管局)并未證實此事。
中國房地產研究會陳晟認為，此前的各種政策微調措施最終 “胎死腹中”，說明政策層面短期內不會松動。唯一沒有被叫停的揚州購房鼓勵政策，也僅是為了和江蘇省推廣成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵義。
多區已停辦相關交易
北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等約30個城市，從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，多少都與“松綁”有關。
誰能想到，曾經有過“松綁”微調動作的上海，如今帶頭反向操作。
“信義房屋最新了解到，上海市各房地產交易中心對限購政策又有新規定：單身的上海戶籍人士，若名下已單獨持有一套住房，不能再買第二套。”上海信(微博)義房屋分析師朱平平昨日通過MSN向《每日經濟新聞》記者透露。
記者隨后致電朱平平。朱說，之前上海并沒有限制單身人士購房，但近期這一政策出現了變化。
德佑地產副總經理羅亞東也告訴記者，此前他從未聽說過上海限制過單身人士購買二套房。
隨后，記者以上海戶籍未婚人士名義，致電靜安、嘉定、閔行等區的房地產交易中心，得到的一致說法是，如果名下已有一套住房，未婚上海戶籍人士一樣不能再買房了。
但根據記者掌握的信息，這一政策的執行時間和范圍尚不明朗。為此，記者致電上海市房管局，但截至發稿時，未能得到該部門的回應。
朱平平告訴記者，這個政策在今年2月就已出臺，但直到最近幾周，上海各區房屋交易中心才停止辦理上述交易，之前，上海戶籍單身人士的交易過戶仍是允許的。
上述購房限制，或與上海市房管局在2月下發的一則通知有關。2月27日，上海市房管局網站發布《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，文中規定，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有政策執行。”
財政未因限購而減少
今年2月以來，整個上海房地產市場進入了政策微調的密集期，《每日經濟新聞》也曾多次報道。
上海先是對戶籍家庭的認定作出解釋，稱外地戶籍居民持長期居住證滿3年，就可以享受本地戶籍居民同等的購房資質，但后來又叫停了這一政策。
隨后，上海有部分區縣房地產交易中心稱，和父母共有一套房的單身未婚子女不能再買房。隨后，上海市房管局稱部分交易中心解讀有誤。
到昨日，市場又傳出了“已擁有一套住宅的單身人士購買二套房過戶被叫停”的消息。
事實上，此次上海叫停單身戶籍人士的房屋交易過戶事件并不孤立。上海市房管局局長劉海生日前向媒體公開表示，上海執行限購政策的力度不會減弱，不會研究任何對樓市有所松動的政策。上海房管部門還表示，將防止在本地沒有工作的非戶籍居民通過補繳社保換取購房資格。
這一系列信息顯示，上海不僅不會放松既定的調控政策，還有可能加強監管，使限購政策得到更嚴格的執行。
上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉提供的一組數據顯示，在受限購令影響較大的2011年，上海市的土地出讓金收入較前一年減少200多億元，但是地方的財政收入總額卻較前一年增長了500多億元。
在土地出讓收入銳減的同時，2011年開發商的稅收卻為中央及各地財政作出很大貢獻。根據和訊房產頻道對滬、深150家左右上市地產公司去年實際支付稅費的統計，去年這些公司支付的稅費多達790.59億元，較前一年增長了42%。
(來源：每日經濟新聞)
