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2024年11月24日
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揚(yáng)州的購房獎(jiǎng)勵(lì)新政，或多或少都有點(diǎn)“救市”的跡象，盡管揚(yáng)州沒有將政策導(dǎo)向直接偏于投資性購房上面，但也有悖中央樓市調(diào)控新政。全國各地對(duì)于樓市調(diào)控的各種版本的“松綁”，揚(yáng)州算不了第一個(gè)，比如此前上海居住證滿三年可購買二套房政策、蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政等。然而，這樣地方政府樓市的“微調(diào)”也都在中央樓市調(diào)控不松手的前提下被叫停了。
從揚(yáng)州推出的獎(jiǎng)勵(lì)政策中可以得出這樣的結(jié)論，購房面積越小，其獎(jiǎng)勵(lì)就越大，很明顯其重點(diǎn)主要是放在剛性需求購房上面。從優(yōu)惠幅度上來看，對(duì)購房者也具有一定的刺激作用，如果按照揚(yáng)州住宅平均價(jià)格8000元/平方米、購房者購買100平方米計(jì)算，優(yōu)惠幅度也在4萬左右。
地方政府之所以想法設(shè)法的要去給樓市“松綁”，主要是由于當(dāng)前中央持續(xù)有力的調(diào)控樓市政策的不斷打壓致使樓市交易量持續(xù)低迷，從而直接傳導(dǎo)影響著地方土地財(cái)政的實(shí)際收入。如果說在目前樓市艱難關(guān)鍵的博弈期中松了綁，很可能使前期一系列的調(diào)控政策功歸一簣。從中央樓市調(diào)控的決心來看，房價(jià)如果尚未回到居民可承受的合理價(jià)位的話，任何地方政府樓市的微調(diào)小動(dòng)作都有可能被叫停。
還有一點(diǎn)，揚(yáng)州對(duì)購房獎(jiǎng)勵(lì)的資金從何而來？如果說拿納稅人的錢去補(bǔ)貼那些購房者，表面上是讓購房者獲得了實(shí)惠，實(shí)則最后的受益者是補(bǔ)貼了那些房地產(chǎn)開發(fā)商，使房產(chǎn)商有了更多充足的流動(dòng)性，從而避免了因資金鏈斷裂的問題下企業(yè)倒閉破產(chǎn)的危險(xiǎn)性。
擠破樓市過度的泡沫，或許對(duì)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，但早擠破總比晚擠破的強(qiáng)，只有真正將樓市過高的虛擬泡沫徹底擠破、釋放出去，才能讓樓市真正回到合理真實(shí)的價(jià)位上來，才能讓居民的可支配收入跑贏房價(jià)的增速。更重要的是，房價(jià)的合理回歸，將會(huì)直接給過熱的虛擬經(jīng)濟(jì)降溫，從而將更多的社會(huì)流動(dòng)性進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域建設(shè)上來，而這無疑將會(huì)倒逼著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化與升級(jí)。
