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   最近，中央電視臺財經頻道《經濟信息聯播》連續報道了房地產行業的一些違法亂建行為，其中就有發生在哈爾濱的一起怪事。這個城市有一個東方莫斯科城的樓盤，在當地很有名，是哈爾濱市在建的最大商品房樓盤。在過去的8個月時間里，一直建設得很順利，房子也銷售得很好，賣出了近2000套房。但是這個紅火的樓盤，卻突然被當地有關部門勒令停工。近兩千位購房者在焦急的等待了四個月之后，近日等來了一個最終的答案，這個樓盤的土地使用權被主管部門正式注銷，這時候，大家才恍然大悟，自己買的，竟然是個無證的黑樓盤。花大價錢，卻買了一個黑樓盤，的確讓人很煩心，目前這起事件還沒有最終的結果，兩千多位購房者的消費權益如何維護，主管部門還沒有答復。而在此前《經濟信息聯播》欄目還聚焦了武漢在建的“史上最牛的經濟適用房“，政府規劃部門只審批建設12層，但開發單位卻違規把這棟樓蓋到了20層，而且一點兒都沒有收手的意思。從8月24日到9月27日，武漢市相關管理部門接連下了幾道禁令，但是施工單位壓根就沒把管理規定放在眼里，一個多月以來，大樓始終以四天一層的速度不斷的升高。從不把規劃部門放眼里的“樓高高”；到連土地證都沒有就敢賣房的“樓停停”，還有前段時間轟然倒塌的“樓脆脆”。最近關于房地產市場違規行為的新聞可以說是不絕于耳。為什么開發商現在敢于如此堂而皇之的違反國土規劃部門的政令，《經濟信息聯播》欄目連線財經頻道評論員馬光遠，來聽聽他的分析。

    馬光遠：違法成本只有違法所得1%的罰款 導致房地產市場亂相

    芮成鋼：馬光遠，您好。我覺得印象當中，以前的房地產市場好像沒有這么熱鬧過，很多大家以前不敢想的違規行為，現在一下子都冒出來了，這到底是暴利的誘惑，還是監管的疏忽？

    馬光遠：我覺得從目前情況來看，隨著房地產市場空前的繁榮，房地產行業空前的暴利，這種違法也空前多了起來。我覺得在這個后邊最主要的原因可能有三個。第一個，我認為這種違法本身不是地產開發商單方面的行為，不是一個單口相聲，而是一個二人轉，這是開發商跟監管部門本身的一種合謀行為。我們看到很多房地產領域的違法犯罪里邊，后邊總是有腐敗，這犧牲的就是法律的尊嚴。第二點，我們看到很多房地產法律本身，看到違法成本比較低，比如以這次哈爾濱事件為例，違法進行銷售的，沒有準售證進行銷售的，這種情況在我們法律里邊僅僅規定它的違法成本只有違法所得1%的罰款。這種法律本身，與其說是對這種違法行為的限制，不如說是對這種暴利行為、違法行為的一種鼓勵。第三點，我們看到出現房地產市場違法行為以后，相關的監管部門很少出現問責的情況，也就是說對于監管部門本身出現監管的疏忽，比如以武漢“樓高高”為例，一個規劃本身只有10多層的樓蓋到20多層以后才發現，誰來對監管部門進行問責，我們沒有看到這種情況。在這種情況下，我們看到很多人認為這種情況是由于開發商本身膽大妄為所致，我倒不認為是他膽大妄為，而是因為我們所有監管，已經在這種腐敗，在這種違法成本比較低的情況下，已經流于形式，所以我認為房地產市場目前的這種情況跟我們目前監管制度，跟我們目前房地產市場的亂相是比較契合的，我甚至不覺得這種情況值得大驚小怪。

    芮成鋼：違法成本太低，這就是馬光遠的觀點。