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2024年11月24日
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恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200億投向地產市場、京城豪宅三季度交易量大漲以及民間團購活躍，種種跡象表明，很多人都在為預期中的通貨膨脹轉移資本。不少業內人士認為，今年年底前還將會有大量的投資資金進入樓市，特別是在北京、上海等熱點地區。
新項目開盤即遭搶重新上演
2000人認籌合生世界村、3000人搶購美立方712套房源、4000人搶購華貿城1000套等熱銷局面近日在京城樓市南北接連上演，讓褪色的“銀十”挽回了不少顏面。
業內人士分析，以上項目的熱銷主要是由于這些樓盤全屬于新盤的首期，大多數樓盤價格低開高走，購買首期房不用擔心升值的問題，尤其像合生世界村這樣63萬平方米大體量的樓盤，整個開發周期達四至五年，屆時，總體價格肯定會漲上去。而且，開發商為了后幾期的銷售，品質上會很用心去做。
此外，這些項目均以熱銷的中小戶型為主，例如合生世界村以88、91平方米的兩居為主，低總價、低首付，無論是對年輕自住需求者，還是投資者，都有很強的吸引力。
同時有專家認為，這些新項目的熱銷從一個側面表明了未來樓市供應不足的隱憂。日前國務院正式批復了《北京市土地利用總體規劃（2006-2020年）》，在批復中首先要求，北京市必須嚴格控制建設用地規模，特別是城鄉建設用地規模，可見今后北京市的住宅用地緊缺程度將進一步加劇，而在一些局部熱點區域表現得尤為明顯。例如亦莊區域，由于政府在2004年時禁止在該區域內供應新的住宅用地，樓市供求矛盾日漸突出。
“值得注意的是，眼下這些熱銷項目全處于五、六環附近，屬于北京市新興發展區域，升值潛力巨大，投資型買家的進入也正是基于這種考慮。”一位投資專家向記者分析。
大量資本現流入樓市苗頭
“在我們認籌的客戶中有30%為團購客戶，在團購客戶中又主要以浙江民間財團為主，最大的一個購房團的人數達到了60人，這些團購客戶基本上以投資為主。”合生世界村總經理朱銳向記者證實了這位投資專家的判斷。
浙江財團在合生世界村的集體購房投資行為，顯現出了目前市場正在醞釀的新一輪房地產投資熱潮苗頭。這次投資熱潮的出現，依然是延續了三季度買房保值增值的市場需求，不同的是，這次表現得更為集中和突出。
北京國際發展投資有限公司董事長杜猛認為，隨著今年年底CPI的觸底反彈，明年年初出現通貨膨脹的可能性加劇，因此在今年年底北京等一線樓市買房保值增值的需求將出現爆發，勢頭或許超過三季度。
值得注意的是，近日央行發布的2009年第三季度宏觀經濟形勢分析報告也正好印證了上述兩位人士的預測。央行稱，在通貨膨脹預期加強之際，應做好通貨膨脹預期管理，實現經濟平穩較快發展。
業內人士認為，進入四季度后投資房地產的趨勢將更為明顯。
