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2024年11月24日
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稱目前買房不如租房劃算
2004年，于凌罡在個(gè)人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房的倡議，當(dāng)時(shí)很多人表示希望參與。但截至目前，合作建房尚無實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
今年10月21日起，于凌罡在博客上連續(xù)發(fā)表4篇文章，其中11月2日的文章中宣布，停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。文章中，于凌罡用比較復(fù)雜的公式和表格，探討了租房和買房哪個(gè)劃算，最后得出結(jié)論目前房?jī)r(jià)太貴，買房不如租房劃算。
表示只是暫停合作建房
突然宣布停止合作建房，是否意味著這項(xiàng)堅(jiān)持了幾年的“事業(yè)”以失敗告終？于凌罡表示，自己沒有放棄合作建房，只是在市區(qū)內(nèi)暫停，而“市區(qū)”的概念主要是說“在四環(huán)內(nèi)停止合作建房。”
他表示，目前四環(huán)內(nèi)拿地建便宜房子的可能性已經(jīng)非常小，而部分合作者還希望在四環(huán)內(nèi)買到每平米7000的房子，這種想法不切實(shí)際。所以，他只能放棄。
設(shè)想找人一起當(dāng)開發(fā)商
于凌罡表示，自己團(tuán)隊(duì)還有上百人，正在談一個(gè)項(xiàng)目。他表示，要找合適的人一起當(dāng)“開發(fā)商”。
他解釋稱，北京某年總成交地上準(zhǔn)建面積約1299萬平方米，成交額約550億，平均樓面地價(jià)每平方米只有4237元，房地產(chǎn)的暴利可想而知。
按照于凌罡的新設(shè)想，想和大家合作的項(xiàng)目很簡(jiǎn)單：每股10萬，每人出多少股不限，初步預(yù)計(jì)需要50股，不超過100股；通過合法渠道購買土地，之后，為后續(xù)合作建房者提供“定制房屋”；一起出資的朋友，需要認(rèn)同“共贏”原則，不管別人賺多少或被賺多少，只管監(jiān)督自己簽約認(rèn)可的權(quán)利是否兌現(xiàn)，大家簽約承諾的義務(wù)是否履行。
他表示，這種一起當(dāng)開發(fā)商的模式，也是合作建房。不過選擇地段不考慮四環(huán)以內(nèi)，會(huì)盡量選擇一些競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈的地方。合作過程中，本金由銀行監(jiān)管，買不到地，限期解凍歸還每份股本；買到地，一起追求80%到150%的自有資金年收益。
■ 分析
合作建房面臨拿地難
對(duì)于凌罡宣布暫停合作建房，曾與他合作過的孟憲生表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，合作建房被賦予了很多社會(huì)意義，但放棄也屬于正常。
孟憲生認(rèn)為，在有土地的情況下，個(gè)體利益訴求通過協(xié)商應(yīng)該能得到妥善解決。但當(dāng)前合作建房面臨的最大瓶頸就是拿地困難。地王一個(gè)接一個(gè)地出現(xiàn)，在這種情況下，想通過合作募集到幾億或者幾十億元的資金，與開發(fā)商爭(zhēng)奪土地，實(shí)在是非常困難。
孟憲生說，他一直關(guān)注合作建房的事情，但從目前看來，土地問題無法得到解決。沒有地，一切都無從談起。
■ 對(duì)話
“我想讓白日做夢(mèng)的人醒來”
于凌罡稱一些人只說不做，造成拿地從未成功
新京報(bào)：你發(fā)博客宣布停止合作建房，初衷是什么？
于凌罡：合作建房要不欺人、不自欺。現(xiàn)在部分人在開會(huì)的時(shí)候還會(huì)說，為何不在四環(huán)內(nèi)拿地，然后蓋出一平米7500元以內(nèi)的房子。在目前北京房?jī)r(jià)這么高的情況下，講這種話的人就是白日做夢(mèng)。我發(fā)博客，就是讓這樣的人從夢(mèng)中醒過來。
新京報(bào)：從2004年底宣布合作建房到現(xiàn)在，這個(gè)事情一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，你認(rèn)為呢？
于凌罡：我不這么看，這幾年我做了很多事情，我引以為傲。比如芍藥居項(xiàng)目，最終只差200多萬就湊夠基本的資本金了，能做到這個(gè)程度我很滿意。我付出了多少，收獲了多少，自己心中有數(shù)。
新京報(bào)：但畢竟拿地沒成功過，你覺得原因是什么？
于凌罡：就是一些人有著不切實(shí)際的想法。往往是談時(shí)很好，但簽約要出錢時(shí)，一些人就退出了。有的項(xiàng)目，比如需要4月就出錢，但直到7月才把錢湊齊。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，誰會(huì)等你3個(gè)月啊？
新京報(bào)：除了這個(gè)因素，你覺得合作建房難以成功，是否有社會(huì)大背景的因素，比如拿地難？
于凌罡：合作建房能否成功，最關(guān)鍵的因素不是社會(huì)背景的影響，而是合作建房的模式需要合作者理解和支持。比如10個(gè)人合伙吃飯，花同樣的錢，肯定吃的比兩個(gè)人好。但有些人想不明白。這些年一直很難，其實(shí)大家的目的是共同獲利，但總會(huì)有各種聲音，每個(gè)人的利益訴求不一樣，簽約出錢時(shí)會(huì)遇到困難。
新京報(bào)：那今后你打算怎么做？
于凌罡：四環(huán)內(nèi)我是不打算做了，但其他一些區(qū)域還是要繼續(xù)做，目前也正在談一個(gè)項(xiàng)目，我們的團(tuán)隊(duì)大概有上百人。
新京報(bào)：那你覺得自己能成功嗎？
于凌罡：其實(shí)我之前一直也是離成功只有一步之遙。我今天還沒成功，但或許明天我就給你打電話，告訴你，我成功了。
