邵念強：區域發展方向不明朗，開發投資要慎重
時間：2012-04-24 12:24:41
越是大規模的開發項目，在研究市場定位和產品定位時越要研究所在城市的定位和城市區域經濟的發展潛力。一方面，擬開發的項目要和區域發展方向與城市定位相 協調;另一方面，如果發現城市定位模糊、區域發展方向不明朗，開發投資一定要慎重。 由于城市（包括區域經濟發展）定位不正確，導致區域價值下降、開發項目缺乏后續增值潛力、甚至導致開發項目失敗的案例有很多。比如在山東的一個沿海城市， 本來是一個具有增值潛力的旅游度假區域，但由于區域定位模糊，城市規劃按照工業區的模式做的，交通組織、城市配套、建筑類型和檔次、規劃條件、環境保護措 施等都沒有按照旅游度假區來做。我們受開發商委托在那里做一個很大的海邊開發項目前期研究時，就發現了這個問題，項目開發定位與區域發展定位產生了矛盾， 而且很難調和（最后我們說服政府調整了整個區域的規劃）。
