以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
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董 黎明
城市的性質(zhì)反映了一個(gè)城市跟另外城市的本質(zhì)差別。定性不一樣，城市的主要職能、主要功能就不同，它直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向和結(jié)構(gòu)。如果我們了解到不同城 市的性質(zhì)，可能對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有幫助。比如在風(fēng)景旅游城市，主要開(kāi)發(fā)方向應(yīng)該是旅游、休閑、高檔的別墅類項(xiàng)目。在一個(gè)工業(yè)城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)考慮人們的收入水平，項(xiàng)目的區(qū)位還要方便職工上下班和生活的便利。再比如在港口城市，最精華的資源就是岸線的資源，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)不能只考慮自己，還要考慮 與周邊的和諧。
顧云昌
作為開(kāi)發(fā)商，要詳細(xì)研究城市的發(fā)展，知道城市定位后再找到與之相適應(yīng)的項(xiàng)目定位。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就容易做活。因?yàn)槭裁礃拥某鞘卸ㄎ唬蜁?huì)產(chǎn)生什么樣
的發(fā)展速度，從而形成什么樣的居住形態(tài)以滿足一定的城市功能。
邵念強(qiáng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市定位不一致的情況很多，應(yīng)加強(qiáng)國(guó)家對(duì)中小城市總體規(guī)劃前的城市定位與區(qū)域發(fā)展研究工作，當(dāng)然這是政府的責(zé)任，很多城市也這么做了。但因?yàn)? 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，特別是中小城市，急需專業(yè)的機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)為他們的城市定位與區(qū)域發(fā)展提供咨詢服務(wù)，而且這種研究與城市規(guī)劃研究院的城市規(guī)劃師所做的工 作有很大區(qū)別，側(cè)重點(diǎn)也不一樣。對(duì)一個(gè)城市新區(qū)而言，應(yīng)該先研究城市定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，然后再看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎么做。所以，大的開(kāi)發(fā)商和大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尤其要關(guān) 注區(qū)域的定位，城市發(fā)展戰(zhàn)略，然后再去做小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)。
