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    無論是操盤一個項目，還是制定發展規劃，都應找出項目的特殊性、優勢所在，及市場空白點，這樣才能準確把握市場需求，真正把項目開發“活”。我曾經去南方 某個城市考察，該城有一個二十幾萬平米的商業地產項目空在那里，三年了都沒有做起來。原因就在于該項目的開發定位脫離了所在城市的實際經濟狀況。該項目離 廣州、深圳只有一個小時車程。這兩個地方的區域經濟成熟度明顯高于項目所在地。作為投資商肯定愿意到深圳或者廣州投資，因為這兩個城市相對來說環境比較成 熟，投資政策比較完善。此外，該城的小工業比較發達，企業主、打工仔比較多，而中間層比較缺少，再加上該項目的所在區域又是該城市的中等地區。 鑒于此，我建議該項目根據這個城市的實際情況，將項目定位于中產階級而不要定位于世界500強企業，這樣，項目才更具有吸引力。