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2024年11月24日
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臨近年底，二套房貸的政策又緊起來。為了調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、控制金融風險，在銀監(jiān)會要求下，銀行紛紛調(diào)整了二套房利率政策，很多銀行恢復(fù)了基準利率，七八折的優(yōu)惠已不多見，有的銀行還要上浮一定比例。
近日，濟南市民韓女士打算在歷山路某樓盤購買一套改善性住房，由于是自己家的第二套住房，按照規(guī)定，韓女士須首付四成房款，剩余部分需要辦理按揭貸款，韓女士希望選擇一家貸款利率優(yōu)惠的銀行。銷售人員向她推薦，與開發(fā)商有合作關(guān)系的兩家銀行中，工商銀行的二套房利率還能打八折，另一家銀行貸款利率非但不打折，還比基礎(chǔ)利率上浮了2%。銷售人員表示，由于臨近年底，銀行放貸控制得很嚴格，如果不趕緊辦理貸款，八折優(yōu)惠也有可能取消了。
據(jù)了解，銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申了各家銀行要嚴格執(zhí)行二套房貸政策，這無疑為二套房貸念起了“緊箍咒”，各家銀行紛紛收緊二套房貸優(yōu)惠政策。
28日，記者走訪了多家國有銀行和股份銀行了解到，這些銀行基本上取消了原有的二套房貸七折優(yōu)惠，改為執(zhí)行基準利率，一部分銀行雖然還能打折，但是折扣幅度不大，并且貸款審批程序更加嚴格。
招商銀行濟南分行工作人員表示，目前，該行的二套房貸利率上浮10%，原有的七折優(yōu)惠從端午節(jié)后就取消了。如果是優(yōu)質(zhì)客戶的話，利率也有可能會下浮，但是下浮的比例不會超過10%。
建設(shè)銀行泉城支行工作人員稱，目前，該行第二套房貸執(zhí)行基準利率，不過，如果貸款人購買改善性住房，且首套房面積低于人均水平、改善性住房面積在144平米以內(nèi)，可以享受七五折優(yōu)惠。
而工商銀行工作人員表示，原先的七折優(yōu)惠已經(jīng)沒有了，不過，根據(jù)貸款客戶的情況最低還能打八折。中國銀行濟南分行二套房貸執(zhí)行基準利率，齊魯銀行在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
銀行業(yè)人士表示，二套房貸政策收緊，有利于防范金融風險，但這并不代表信貸全面緊縮，而是對信貸結(jié)構(gòu)進行的調(diào)整。不過，二套房貸利率提高動搖了一部分購房者的信心，可能會給近期熱度陡升的樓市降降溫。
