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2024年11月24日
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雖然地王頻現，但地價漲幅仍低于同期房價。早報記者劉行喆圖
國土資源部27日發布《2009年第三季度全國主要城市地價監測報告》（下稱《報告》）顯示，今年第三季度，全國各類土地價格環比第二季度全部上浮，其中住宅用地價格環比上漲2.27%，這一數據低于同期新房價格漲幅。同時，國土資源部預測，隨著四季度信貸政策轉向，地價短期內繼續上漲幅度有限。
逾九成城市地價上漲
2009年第三季度，受宏觀經濟持續好轉因素的影響，房屋銷售價格持續上升，居住用地需求有所增加，各城市居住地價環比增長率有所回升，部分經濟發達城市和資源型城市的增長率出現較大幅度回升。
《報告》數據顯示，2009年第三季度，全國商業、居住、工業地價環比增長率分別為2.25%、2.27%、1.32%；同比增長率分別為0.85%、0.73%、-1.52%；1-9月累計增長率分別為3.35%、2.34%、0.58%。工業地價受土地等別和工業用地出讓最低價標準實施政策調整的影響，環比增長率的增幅最小，同比增長率仍呈下降趨勢；受經濟企穩、樓市回暖的影響，商業、居住用地需求有所增加，商業、居住地價環比、同比漲幅均較大。
全國105個主要監測城市中，九成以上的城市綜合地價環比增長率為零或正向增長，只有8個城市為負增長。
住宅地價三季后正增長
《報告》稱，居住用地價格快速上漲表現尤為明顯，今年經濟形勢向好大大增加了房地產開發企業的投資信心和購房者的購房需求，從國家統計局公布的數據看，房地產開發企業完成住宅投資的同比增長率和70個大中城市新建住宅價格同比增長率逐季上升。受其影響，居住用地需求有所增加，居住地價同比增長率由一、二季度的降幅逐季放緩，轉為第三季度的正向增長。
國土資源部在《報告》中表示，居住地價環比、同比增長率與2009年7-9月全國70個大中城市新建住房銷售價格環比（3.03%）、同比（2.70%）增長率變化趨勢保持一致，但環比、同比增幅分別低于新建住房銷售價格0.76和1.97個百分點。換而言之，盡管第三季度全國屢屢產生地王，但整體土地價格上漲速度還是低于住宅產品的價格漲幅。
信貸轉為“穩中有升”
《報告》顯示，進入二季度以來，房地產市場明顯升溫，9月全國70個大中城市房屋銷售價格環比連續7個月上漲。受以上因素影響，第三季度土地需求持續增加，一批新的高價地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等城市出現。
第四季度，隨著居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價短期內進一步回升幅度有限；商業地價將基本保持小幅平穩上升態勢。總體來看，2009年第四季度，城市地價總體水平將隨我國宏觀經濟發展趨勢繼續小步回升，但居住地價的變化將隨樓市的調整而波動，并體現出一定的滯后性。
