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2024年11月24日
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北京師范大學房地產研究中心主任董藩近日在公開場合表示，“我們總是說樓市泡沫，天天折騰還是發現房價越折騰越高。而回頭反思卻發現我們對市場有很多錯誤的理解，比如說房價一漲我們就說有泡沫。房價原則上就是上漲的，下跌只發生在戰爭、瘟疫、極端的政治事件、經濟危機、嚴重的地震。房地產最大特性即不可替代性——開發商在提價你不買房子行嗎？不行。蘋果提價你可以不買，因為有梨、有香蕉。房價只漲不跌才是經濟規律。”
房價真的是只漲不跌嗎？遠的暫且不說，相信每一個經歷過2007年樓市的人都會清楚地記得，受到銀行多次調高利率以及927二套房貸新政的打擊，以及金融海嘯大環境的影響，樓市迎來了最艱難的拐點期，消費者止步觀望，2008年京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。
在銷售大幅萎縮的條件下，房價只漲不跌的神話也在一夜之間破滅，坐不住了的開發商們紛紛舉起降價大旗，各地樓市刮起了降價風暴，去年年中時北京、深圳等城市的房價已經回落到2007年年初的水平，而南京不少樓盤也大幅下調價格，一路下行的房價直到今年第一季度才逐漸止跌。
在去年年底國家陸續出臺了多項鼓勵住房消費的政策后，購房需求由冷轉熱，致使進入2009年后樓市成交復蘇并且在上半年屢創新高。讓部分“好了傷疤忘了痛”的開發商似乎忘記了去年的低迷，房價再次進入了瘋狂的上升期，尤其是最近兩三個月，一些樓盤已經不是兩百、三百地漲價，而是動輒數千，使得不少區域的房價已經達到甚至超過了2007年的水平，市場的承受能力再次遭遇考驗。9月24日，央行公布的3季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，有超過六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”。
從各地的銷售數據看，房價上漲得過高過快，顯然已經影響到了下半年樓市的表現。剛剛過去的9月份，全國主要大中城市的樓市較今春以來的熱火場面有了明顯變化，商品房成交量明顯下滑，尤其是一線城市降幅更加顯著。
與此同時，連連上漲的房價早在今年年中就引起了有關部門的關注。到最近兩個月，銀監會、國家稅務總局、住房和城鄉建設部、國土資源部以及國家信息中心等政府部門連發信號，要求警惕樓市泡沫。
值得關注的是，國家發改委、國家統計局發布數據顯示，今年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點。這是自今年3月以來，房價環比漲幅首次回落。
目前樓市回調的跡象已經開始顯現，雖然業界表示“拐點”并沒有到來，但如果開發商不能遵循市場規律、仍然拍著腦袋“定價”，市場會不會重蹈2007年的覆轍，還真的很難說。
