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2024年11月24日
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目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。
近日，著名經濟學家郎咸平在做客廣東衛視《財經郎眼》時表示，目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。
郎咸平在分析2月全國樓市成交量時稱，要透過現象看本質。
數據上，和1月份相比，全國房價好像停漲，甚至出現微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統計數字。
以北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。
“通州不算北京，但是你把它平均進去了，好吧，是跌!但是你說三環之內跌了嗎?它沒怎么跌。好了，平均下來跌了，政府覺得調控成功。”
調控成功了，但是開發商的成交量和利潤仍在上升。
郎咸平提到，我們都不可想象的，去年一整年下來之后，萬科這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看，大開發商挺高興。為什么，他們是真正的利益集團，他們掌握了大量的資源。他們也挺高興，因為調控的結果是他們發了。
郎咸平同時還分析了房價難降的真實原因：
一：稅費反復
統計顯示，商品房交易過程中，有12項稅跟56項費加在一起，占到了房價的70%左右。
而這70%的稅費是剛性的，在調控時難以使其下降，有10%的構建成本，這寫也是難以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在開發商的利潤當中。
70%加上10%加上10%等于90%。也就是說政府在調控是難以突破90%這個剛性關口。
二：保障房落到斗升平民手中數目太少
政府目前宣布建成保障房432萬套，開工1043萬套，可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5萬套中，公務員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當然，在保障房中，還包括一定的碰去改造等項目。
三：地方財政過于依賴土地，稅制畸形
地方政府過于依賴土地。
為了重構地方財政，財政部長提出要全面開征房產稅。你現在不賣土地了，開征房產稅的后果，只會讓地方政府進一步陷入土地財政的窘境。房產稅跟房地產沒關系嗎?
我們整個稅制結構是畸形的、不合理的。如果全面開征房產稅的話，地方政府過去說陷入土地財政這種漩渦里，下一步呢，表面說我們要改革稅制，重建財稅結構，其實地方政府下一步還是土地財政。換個名義，變成房產稅罷了。
