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2024年11月24日
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對于房企的艱難處境，很多人樂得一見。特別是對于房企破產，不少人幸災樂禍。這可以理解，畢竟當前的房價已經遠遠超過了購買力，但是，一個又一個房企倒閉，真的就是我們希望看到的嗎？
在一些人的邏輯里，房企處境艱難特別是走向破產，說明當前房地產調控政策發揮效果了，表明房價存在大降的一天。需要明確，房地產調控的初衷是促使房價合理回歸，是為了能夠滿足更多人的購房需求，絕不是說為了打垮房地產業，更不是為了讓多少家房地產商倒閉。而且，真的出現房企大量倒閉，普通人也未必就能實現購房夢想。
中國不能再走高房價的道路，這是當前的一個共識。房價由低到高是多種因素推動的結果，其中房地產商發揮了重要作用，但絕對不是唯一因素。在其他問題沒有解決的情形下，真的出現房企大面積倒閉潮，對于普通民眾來說，也未必是幸事，也并不意味著就一定會出現房價大跌。現在經營出現困難的，多是一些小房地產商，而大房地產商要么自身資金充裕，要么有其他力量幫助其渡過難關。小房地產商由于資金實力較弱，開發的房產價格也相對較低，如果小房地產商都倒閉了，那么市場選擇機會將會大大下降，而大房地產商由于實力雄厚、定位較高，加之未來缺乏有效競爭，更未必有降價的動力。
房企倒閉還會出現一連串的后果，這些后果未必是我們愿意看到和能夠接受的。現在的房地產商，多數資金來源較為復雜，很多來自民間。真的出現大面積倒閉潮了，不但會出現一大批爛尾樓，而且會打破現有的資金鏈，導致一系列社會問題產生。解決這些問題的成本，將超乎想象，無論宏觀經濟還是具體民生，都將付出沉痛代價。因此，寄望房地產價格回落，并不意味著唱衰房地產行業，更不是樂見房企大量倒閉的情形發生。
房企倒閉不等于房價下跌，房價下跌也未必需要以房企倒閉為代價。真正對民眾負責，是正視當前房地產領域出現的問題，幫助整個行業實現軟著陸。在目前的情況下，唱衰房企是很容易的，也有可能獲得民意支持，但這并不理性。房地產業可以通過最溫和的方式實現著陸，而沒有必要以大量房企破產為代價，進而加大經濟和民生的不穩定性。
