以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
在城市化規(guī)模總體穩(wěn)定的背景下，中國城市化的質(zhì)量問題日益突出，已經(jīng)成為影響國家經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。而提升城市化的質(zhì)量與水平，也已成為我國“十二五”時期重要的國家戰(zhàn)略。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化質(zhì)量的提升是相互聯(lián)系、不可分割的。城市房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展為城市化質(zhì)量的提供了持之不竭的動力，而城市化質(zhì)量的提升也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境和條件。城市化質(zhì)量的核心要求是人口、產(chǎn)業(yè)、空間、社會的和諧統(tǒng)一，與之相適應(yīng)，在質(zhì)量導(dǎo)向的城市化進程中，房地產(chǎn)領(lǐng)域也將出現(xiàn)新的發(fā)展趨勢，體現(xiàn)出民生化、綠色化、區(qū)域化和多元化的發(fā)展特征。
一、民生化
我國城市化發(fā)展已經(jīng)進入了從規(guī)模向質(zhì)量轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。這一時期，大規(guī)模轉(zhuǎn)移人口的住房需求不斷增加，而隨著城市居民生活水平的提高，對房地產(chǎn)的消費特別是改善型需求同樣表現(xiàn)出非常明顯的同步提升。從長遠來看，城市化的大勢不可逆轉(zhuǎn)，我國國民經(jīng)濟又快又好的發(fā)展方向沒有發(fā)生根本變化，城市化對房地產(chǎn)持續(xù)而旺盛的市場需求仍然會長期存在。但是，由于經(jīng)濟社會發(fā)展的階段轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整，這一時期的住房問題已經(jīng)不再是一個單純的市場問題，伴隨著城市化進程的不斷加速，大量城市人口的住房問題已經(jīng)不能通過完全市場化的辦法來解決。在新的歷史階段，從國家戰(zhàn)略的角度出發(fā)，我國房地產(chǎn)發(fā)展的目標已經(jīng)具有更多的民生特色，其主要任務(wù)是通過影響供給和需求，一方面通過加大保障性住房供給，擴大保障覆蓋范圍：一方面抑制投機性購房，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，解決普通民眾的住房問題，最終實現(xiàn)“住有所居”的目標。在這一大背景下，房地產(chǎn)業(yè)也需積極調(diào)整思路，凸顯民生主題，積極履行社會責(zé)任，體現(xiàn)行業(yè)道德和操守，杜絕唯利是圖、不擇手段的行為方式，自覺維護市場經(jīng)濟秩序，積極投身保障房開發(fā)建設(shè)，緩解城市居民居住壓力，努力提供優(yōu)美的城市景觀，創(chuàng)造美好的生活環(huán)境，改善人民的生活品質(zhì)，以自身產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展促進國民經(jīng)濟的健康運行。
二、綠色化
綠色發(fā)展是當今世界經(jīng)濟社會發(fā)展的潮流，實現(xiàn)綠色發(fā)展也是城市化質(zhì)量提升的內(nèi)在要求。隨著氣候變化和資源環(huán)境壓力的不斷增大，外延增長式的城市化發(fā)展方式已經(jīng)難以適應(yīng)新形勢下的發(fā)展要求，也就決定了未來中國城市化將不可能再走傳統(tǒng)的高耗能、高污染、粗放式的道路。目前，在城市化發(fā)展進程中，低碳與綠色正在成為中國城市發(fā)展的熱點，綠色交通、綠色能源、綠色建筑、綠色生產(chǎn)、綠色消費等已經(jīng)成為許多城市發(fā)展的主題，低碳城市、生態(tài)城市、綠色城市等城市發(fā)展模式也已經(jīng)在全國各地普遍出現(xiàn)，城市綠色發(fā)展將成為一種趨勢。適應(yīng)城市綠色發(fā)展需要，房地產(chǎn)綠色化趨勢也將更加明顯，資源節(jié)約、環(huán)境保護導(dǎo)向的綠色房地產(chǎn)將成為主流。中國房地產(chǎn)發(fā)展中會更多地增加綠色元素，在設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、維護等各方面突出強調(diào)綠色理念，大力發(fā)展綠色建筑、智能建筑，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境、減少污染，為人們提供“安全、適用、節(jié)能、環(huán)保、美觀”的產(chǎn)品和健康、適用和高效的工作和居住空間，營造與自然和諧共生的城市環(huán)境。
三、區(qū)域化
城市化發(fā)展質(zhì)量和水平具有顯著的區(qū)域差異性。房地產(chǎn)發(fā)展同樣也需要重視這種差異性，針對不同發(fā)展水平區(qū)域需要提供不同的產(chǎn)品和服務(wù)。目前，中國東部地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，區(qū)域城市化水平總體較高，整體發(fā)展較為平穩(wěn)。同時，受國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的影響，西部地區(qū)城市發(fā)展也極其迅速，西部城市化發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢將逐漸凸顯。為進一步縮小地區(qū)發(fā)展差距，在今后的一段時間，國家將會延續(xù)空間均衡發(fā)展戰(zhàn)略，對西部地區(qū)、沿邊地區(qū)、民族地區(qū)等重點地區(qū)給予更多的政策支持。相應(yīng)地，上述地區(qū)的城市，尤其是區(qū)域中心城市會有一個跨越式的發(fā)展，無論是在城市規(guī)模還是結(jié)構(gòu)上都會有較大幅度提升，城市的帶動和輻射作用也會顯著增強，城市化速度將持續(xù)加快。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)不同地區(qū)城市化發(fā)展水平設(shè)計發(fā)展重點，有針對性地選擇和安排房地產(chǎn)發(fā)展模式，更多地關(guān)注西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展需求，積極參與西部地區(qū)城市化進程。同時，區(qū)域之間的人口與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也直接影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于資源要素集聚程度不同和公共服務(wù)非均等化影響，人口從小城市向大城市轉(zhuǎn)移的梯度特征依然明顯。另一方面，隨著勞動密集型產(chǎn)業(yè)逐漸從東部轉(zhuǎn)移到中西部，以及大城市生活壓力的增加和中小城市條件的改善，由大到小的人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也日益增多。這也需要房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)區(qū)域人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要，在提升大城市房地產(chǎn)發(fā)展品質(zhì)的同時，特別注重中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的需要，因地制宜地促進中小城市房地產(chǎn)質(zhì)量的提升。
四、多元化
城市化不僅是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，也是一種社會現(xiàn)象，具有豐富的社會內(nèi)涵，是促進社會繁榮穩(wěn)定的必由之路。中國城市化集中體現(xiàn)為人的城市化，既表現(xiàn)為數(shù)以億計人口數(shù)量的增加，也承載了人們在城市生存、成長、不斷追求城市生活品質(zhì)、謀求更高更好發(fā)展的夢想與追求。從這個角度看，房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品不僅僅是一個生存空間和單純個人或家庭的載體，而是一種發(fā)展和享受資料，是居住者運用和發(fā)展智力，體現(xiàn)自己社會價值和進行學(xué)習(xí)、研究、娛樂以及社交等活動的重要場所。就房地產(chǎn)發(fā)展而言，不同城市特色不同，不同城市社會階層要求不同，特別需要尊重城市特色和社會不同階層的個性需求，豐富房地產(chǎn)的社會文化內(nèi)涵，圍繞不同城市核心價值和品牌提供產(chǎn)品，圍繞不同社會階層的核心需求提供產(chǎn)品和服務(wù)。同時，從現(xiàn)實情況看，地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)的雙贏發(fā)展是本世紀以來中國城市化發(fā)展過程中的顯著特征之一，這一特征凸顯了權(quán)力和資本的力量，推動了城市化快速發(fā)展，同時也弱化了城市化發(fā)展的公共價值導(dǎo)向，帶來了一次漫長而艱難的利益格局調(diào)整過程。在一些地方，依賴政府與開發(fā)商形成明確的或默許的利益捆綁所推動的城市化往往違背公眾意愿，侵害公眾利益，極大影響了社會的和諧穩(wěn)定。這也迫切要求房地產(chǎn)業(yè)在提供產(chǎn)品和服務(wù)過程中特別尊重與重視社會不同階層和利益群體的表達意愿和參與公共事務(wù)的權(quán)利，積極主動地吸收和反映社會各界訴求，通過參與多元、包容的社會環(huán)境建設(shè)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展素質(zhì)，實現(xiàn)物質(zhì)開發(fā)與社會建設(shè)的和諧統(tǒng)一。
