童悅仲：中國房地產及住宅研究會副會長
大家上午好！
首先，我想對我們這次“首屆中國城市化國際峰會”在釣魚臺國賓館正式召開，表示熱烈的祝賀！關于中國城市化現在大家都感覺到是一個很大的潮流，是我們國家一個很重要的趨勢。在這種情況下，我們的研究工作往往滯后于形勢發展。我們尤其在想，我們該引進，我們城鄉城市二元化的結構和模式，我們要從長遠的角度來看可能有很多的弊病。比如說我們北京我家住的小區，包括我們建設部大院，現在有很多外地務工人員，包括我們大院的若干人員保安、保潔等等。我覺得現在已經是“地上地下”兩個世界，這是最新的研究成果。但是我事先看了這個東西，他反應的不一定非常真實可能有一些典型化。但是現在我們的貧富差距很大，城鄉二元結構之間也是一個很大的差距，這長遠對我們的社會來說是一個弊病。
在2000年我們中國建設部開展了一個項目，當時美方的官員和專家一再暴露，說你們中國住宅居住區建設一定要吸取美國的經驗，我們當時的同質化很多樓盤或者是一個高檔社區，是成功人士居住的地方。要把同樣收入水平的這些人聚集在一起，美國專家說這不是好的現象，因為美國人有慘痛的教訓。因為當時克林頓在職期間做了很多的工作，他希望很重要的一點要把窮人和富人聚集在一起，這樣減少了矛盾。
面對著中國城鎮化的浪潮，我們究竟向什么樣的方向發展，采取什么樣的政策，我們缺乏研究。比如說去年和前年，我們的房地產價格一再上漲，影響社會安定。但是這是什么原因造成的呢？我們現在的政府應該采取什么樣的政策來調控呢？我們的思維落后于實際的發展，所以造成一種失控的狀態，給社會帶來很多負面的影響。包括一些開發商，浙江最大的開發商，我作為開發商我也不希望發展那么快。這樣下去的話，最終這個行業會遭到非常慘痛的損失。
因此北京有的開發商在前幾年已經不拿地了，有的已經不敢做了。我說的綠城集團，他們在2000年在韶山附近拿了一塊地，200畝地兩個多億，每一畝地一百多萬，最后房價上漲他賺了十個億，他覺得超過了他的預期。但是這個項目做完以后他緊接著拿了兩邊的兩百畝地，他又投入12億把地拿回來，這樣的話實際上整個的項目是我干了五年，這個項目組除了解決投資以外沒有任何的收入，我把200畝地又變成沒有開發的200畝地，但是這個項目的風險很大。現在實際上我們的市場已經開始走下坡路了，宏觀調控開始起作用。我們很多開發商是地王，現在已經開始不拿地了。有的開發商在今年十一以前拿了很多地是非常高的價格，有的現在已經是最低價成交的。我們對整個經濟形勢的發展來看，因為中國的改革開放經濟發展速度特別快，我們走中國特色社會主義道路是摸著石頭過河。所以在城鎮化這一大浪潮當中，我們應該注意。
今天到會的全都是專家，我們專家組的成員也都是各個領域非常有建樹的一些知名的專家，我想這次專家委員會的活動，將會對我們中國城市化提出一些好的建議來影響和促進中國城市化健康發展，我想這是專家委員會所要達到的目的。謝謝大家！
