以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產調控部門紛紛通過不同形式，就當前房地產市場形勢，發出自己的聲音。
10月9日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院則發布了一篇題為“房地產行業價漲量跌現象探析”，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。
而住建部日前也全文發表了一篇該部部長姜偉新的署名文章，姜偉新指出必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。
危險的信號
較之2008年出現的“價漲量跌”現象，上述國土部土地勘測院發布的“房地產行業價漲量跌現象探析”（以下簡稱“報告”）中指出，2009年6月份之后出現的全國性“價漲量跌”現象，是一個危險的信號。
上述“報告”中指出，6月份以后國內房價以每個月環比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。
“報告”中認為，今年4月份以后的房地產市場復蘇是國內擴大內需等政策刺激下造成的。尤其是企業貸款增加，而又不投入生產性領域，轉而將資金投向房地產市場尋求高利益回報。社會投資者在國企資金等流動性資金的帶領下，也都紛紛介入房地產市場，形成了今年6月份為高峰的一輪房地產市場上升。
但是，這種上升的持續性比較差，僅僅是在3個月之后，也就是7月份開始就呈現了全面下跌的態勢。
中國房地產和住宅研究會副會長顧云昌9日在易居克爾瑞“2009三季度企業銷售情況報告”會上指出，9月份和10月份的行情仍舊會持續7-8月份的走勢，但是房價明顯已經成為交易量的殺傷器。
易居克爾瑞發布的研究報告稱，根據房地產公司銷售20強研究的報告結果，房價已經成為各主要房地產上市公司銷售量下降的主要原因。
對比7月份克爾瑞發布的上半年房地產企業銷售20強報告可以看出，今年第三季度房屋銷售數據出現了微妙的變化。銷售冠軍萬科從第一的位子上掉下來，一向以大盤、低價著稱的恒大地產則快速上升。
萬科的排位變化尤其值得人們關注。其第三季度銷售金額為120.8億元，銷售面積122.57萬平方米，分別位于第二和第四。而在上半年的報告中，萬科各項指標都處于第一。
今年上半年，萬科銷售房屋平均單價約是8819元/平方米，而第三季度的平均房價就達到了9855元/平方米，房價上漲10.5%；今年上半年單價銷售最低的世紀金源集團，銷售單價是3346元/平方米，而今年第三季度的銷售房價就達到了3712元/平方米。雖然絕對單價仍然很低，但是較之上半年的銷售單價則上漲了10.8%。
而第三季度以123.30億元的銷售業績快速躥升到第一位的恒大地產，對比其上半年和第三季度的銷售單價變化，卻有另外一個意思：記者綜合計算后發現，恒大地產今年上半年銷售單價是5318元/平方米，第三季度銷售單價是5353元/平方米，僅漲價0.6%。
中國房地產測評中心主任龍勝平說，恒大躍升房地產企業20強銷售第一，說明了以上市和擴大銷售額為目的的銷售策略，跑贏了以單個項目利潤為追求的模式。
“報告”也指出，土地購置面積和開工面積大幅度下降，導致了房屋供應量減少，如果沒有相應的調控政策出臺，則房價在嚴重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內房地產市場也將維持這個“價漲量跌”的趨勢。
