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2024年11月24日
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4號線沿線成租賃熱點
根據美聯物業市場部統計，4號線沿線區域的房屋租賃成交量在8月還呈下降，而在9月則出現了23%的上漲，成交均價更是由原來的2020元上漲了250元，上漲幅度達到12%以上。南城馬家堡、北城西苑等4號線兩頭原來價格比較低的板塊，業主房源甚至上漲500元左右，依然供不應求。菜市口、魏公村等原來沒有軌道交通的內城原來就是租賃熱點的區域成交價格也上漲了300元左右，現在的2居基本要在2500元左右，西直門及海淀黃莊等本來就有軌道的則影響比較小?
綜合多家中介機構的數據統計，除4號線沿線為市場特例外，通過9月份以來的成交比重可以看出，朝陽、海淀仍是租賃市場的主流。二者合計比重占整個租賃市場成交量的4成左右。其中，在高端租賃市場方面，朝陽、海淀合計占到整個租賃成交比重的52%左右，占據絕對優勢。
說到具體區域，中關村、亞運村、崇文區、團結湖、牡丹園、方莊等傳統租賃熱點區域的房屋在9月回暖明顯，通州、大興、昌平等區域憑借交通方便、租金相對便宜等優勢，也開始受到了許多租房者的歡迎。
購房人租房“觀望”
說到租賃市場的回暖，我愛我家相關負責人表示，因為半年來房價的連續瘋漲，加上稅費優惠政策期限將至，不少人對進入買賣市場開始變得小心、謹慎，想看看再說。在觀望中，一些需求轉入租賃市場，成交量和成交價就順勢起來了。
另外，美聯物業等公司也認為，租賃市場回暖與經濟回暖有關，這在高端物業體現得比較明顯，去年，受金融危機影響，部分外資企業削減了高管的租房補貼，燕莎、望京等區域的高端物業空置率明顯增加，而今年9月，高端租賃市場需求出現了20%以上的上漲，同時，寫字樓等需求也已經出現了止跌的現象。
調控契機
還有2個月就到年底，去年年底出臺的為期一年的穩定房地產市場的政策是否會調整，就成了市場關注的熱點。
上述國土部的“報告”中指出，在實體經濟恢復不到位的情況下，房地產扶持政策會將該行業變成一個投機和投資的行業。7月份以后市場表現出來的價漲量跌的行情，就說明了市場的猶豫和觀望。
“報告”指出，應該出臺相應的政策對當前泡沫化的房地產市場進行調控。除了繼續扶持中小企業發展，增加就業等發展實體經濟的政策外，還應該針對房地產市場過度投機的問題，出臺系列強化政策。
例如，實行土地供應結構多元化，繼續加強對保障性安居工程和中小戶型房屋的供地，控制高檔房屋供地，從源頭上抑制企業投機行為。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松此前向記者表示，建議國務院落實之前出臺的開發商竣工時間和建設標準的合同的規定，將開發商建設、竣工時間等寫入土地出讓合同，政府依據合同監管開發商開發進度，可以有效防止囤地。
一位接近國土部的專家則指出，年底可以考慮適當從緊的政策對房地產市場進行調控。并不是說要穩定房地產投資就對房地產高投機行為放任不管，積累泡沫而發生較大的系統風險。可以采取具體政策對房地產市場比較明顯的問題進行局部調整，不建議對2008年底出臺的穩定房地產市場的政策進行大幅度調整，但是有些扶植性政策可以廢除。
不過，也有些專家認為當前房地產市場情況不構成對房地產行業實行緊縮性調控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現的交易量下降問題，只是個別城市的問題。市場交易量在9月份以后出現了企穩，就說明了市場將走向一個穩定發展的時期。
因此，2010年是否就要對房地產市場進行緊縮性調控，依然要看2010年宏觀經濟的開局怎么樣。
